Beschrijving

We starten met de verkoop van 8 superleuke energiezuinige nieuwbouwwoningen aan de St Rochusstraat in Kerkrade nabij het winkelcentrum Carboonplein met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Gelegen in een rustige straat met ruime percelen. We bieden 3 type woningen aan te weten: half vrijstaande woningen met carport, tussen gelegen woningen en een twee onder een kap woning met carport. De woningen beschikken over een A+++ energielabel en hebben hierdoor uiteraard lage energiekosten. Voorzien van vloerverwarming en afwerking met SPC vloer naar keuze. Omdat de bouw nog moet starten bieden deze woningen natuurlijk legio mogelijkheden voor inbreng van eigen smaak qua afwerking. INDELING: Op de begane grond betreedt u de woning middels de ontvangsthal met trap naar eerste verdieping en toiletruimte met zwevende uitvoering. Toegang tot de U-vormige wooneetkamer met half open keuken met alle technische aansluitingen voor de keukeninrichting. Achtertuin met aan het einde van de tuin de opstelling van de houten berging. Carport. Eerste verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Slaapkamer 1 (5.22 x 3.502.43 m). Slaapkamer 2 (3.75 x 2.72 m). Slaapkamer 3 (2.84 x 2.40 m). Badkamer (2.83 x 2.40 m) voorzien van wastafel, inloopdouche en zwevend toilet. Technische ruimte berging (2.12 x 1.72 m) met opstelling warmtepomp, WTW installatie, omvormer t.b.v. zonnepanelen en witgoed aansluitingen. De halfvrijstaande woningen aan de St Rochusstraat en de twee-onder-een-kap woningen aan de Graverstraat worden standaard uitgevoerd met een carport. Bijzonderheden: Meer informatie zoals de volledige technische omschrijving is op aanvraag via ons kantoor aan te vragen. Uiteraard worden de woningen gasloos gebouwd en zijn voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket. Voorzien van vloerverwarming, Warmte Terug Win systeem, warmtepomp en zonnepanelen. Inclusief afwerking toilet en badkamer. Mogelijkheid voor eigen keuze afwerking. Wij werken samen met firma Brugman als showroom in het kader van badkamertoilet afwerking. Perceel groottes van 174 tot 277 m2. Kunststof kozijnen met HR++ isolatiebeglazing. De vloeren zijn voorzien van SPC vloeren met vloerverwarming. De woningen worden onder garantievoorwaarden van projectontwikkelaar en aannemer gebouwd. De bouwtijd bedraagt 150 werkbare dagen. Wij verkopen dit nieuwbouwproject in collegiale samenwerking met Sentjens Vastgoed Advisering. Ligging: Centrale ligging met goede verbindingsmogelijkheden naar Aken, Heerlen en Maastricht. Voldoende voorzieningen op loopafstand gelegen. Trein- en busverbinding nabij.

---

Algemene informatie
Prijs	359.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Type constructie	Nieuwbouw
Bouwjaar	2025
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	101 m2
Buiten kamer	7 m2
Landoppervlak	177 m2
Ruimte	325 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Balansventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	177

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, plaats en voortuin
Buiten tuin	98 m2 (13,00 meter diep en 7,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	98 m2 (13,00 meter diep en 7,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage
Type	Niet aanwezig, wel mogelijk