Descripción

We starten met de verkoop van 8 superleuke energiezuinige nieuwbouwwoningen aan de St Rochusstraat in Kerkrade nabij het winkelcentrum Carboonplein met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Gelegen in een rustige straat met ruime percelen. We bieden 3 type woningen aan te weten: half vrijstaande woningen met carport, tussen gelegen woningen en een twee onder een kap woning met carport. De woningen beschikken over een A+++ energielabel en hebben hierdoor uiteraard lage energiekosten. Voorzien van vloerverwarming en afwerking met SPC vloer naar keuze. Omdat de bouw nog moet starten bieden deze woningen natuurlijk legio mogelijkheden voor inbreng van eigen smaak qua afwerking. INDELING: Op de begane grond betreedt u de woning middels de ontvangsthal met trap naar eerste verdieping en toiletruimte met zwevende uitvoering. Toegang tot de U-vormige wooneetkamer met half open keuken met alle technische aansluitingen voor de keukeninrichting. Achtertuin met aan het einde van de tuin de opstelling van de houten berging. Carport. Eerste verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Slaapkamer 1 (5.22 x 3.502.43 m). Slaapkamer 2 (3.75 x 2.72 m). Slaapkamer 3 (2.84 x 2.40 m). Badkamer (2.83 x 2.40 m) voorzien van wastafel, inloopdouche en zwevend toilet. Technische ruimte berging (2.12 x 1.72 m) met opstelling warmtepomp, WTW installatie, omvormer t.b.v. zonnepanelen en witgoed aansluitingen. De halfvrijstaande woningen aan de St Rochusstraat en de twee-onder-een-kap woningen aan de Graverstraat worden standaard uitgevoerd met een carport. Bijzonderheden: Meer informatie zoals de volledige technische omschrijving is op aanvraag via ons kantoor aan te vragen. Uiteraard worden de woningen gasloos gebouwd en zijn voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket. Voorzien van vloerverwarming, Warmte Terug Win systeem, warmtepomp en zonnepanelen. Inclusief afwerking toilet en badkamer. Mogelijkheid voor eigen keuze afwerking. Wij werken samen met firma Brugman als showroom in het kader van badkamertoilet afwerking. Perceel groottes van 174 tot 277 m2. Kunststof kozijnen met HR++ isolatiebeglazing. De vloeren zijn voorzien van SPC vloeren met vloerverwarming. De woningen worden onder garantievoorwaarden van projectontwikkelaar en aannemer gebouwd. De bouwtijd bedraagt 150 werkbare dagen. Wij verkopen dit nieuwbouwproject in collegiale samenwerking met Sentjens Vastgoed Advisering. Ligging: Centrale ligging met goede verbindingsmogelijkheden naar Aken, Heerlen en Maastricht. Voldoende voorzieningen op loopafstand gelegen. Trein- en busverbinding nabij.

---

Información general
Precio	359.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Tipo de construcción	Nieuwbouw
Año de construcción	2025
Tipo de techo	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Área y contenidos
Área	101 m2
Sala exterior	7 m2
Área terrestre	177 m2
Área	325 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Inloopdouche, toilet, en wastafel
Número de pisos	2 woonlagen
Equipo	Balansventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipo	A+++
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Calefacción	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua caliente	Elektrische boiler

Fecha catastral
Área	177

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin, plaats en voortuin
Patio exterior	98 m2 (13,00 meter diep en 7,50 meter breed)
Exposición de jardín	98 m2 (13,00 meter diep en 7,50 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging
Almacenamiento	Geen isolatie
Equipo	Elektra

Garaje
Tipo	Niet aanwezig, wel mogelijk