Descriere

TE KOOP: Urk 2 Grootschermer Uniek wonen aan de dijk met prachtig uitzicht en vaarwater voor de deur! Te midden van het schilderachtige Grootschermer, in het hart van de Eilandspolder, ligt deze gerenoveerde vrijstaande woning. Een huis dat historie en modern wooncomfort moeiteloos combineert. Met een tuin rondom en een extra perceel van 75 m2 direct aan het vaarwater, biedt deze woning een buitenkans voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Comfortabel en duurzaam wonen Deze woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo zijn de gevels, vloer en het dak volledig gesoleerd (2022-2023), zijn alle dakkapellen vernieuwd en is de elektra aangepakt. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van hout, met overal dubbel glas. Dankzij 8 zonnepanelen en een energielabel B is dit een uitzonderlijk energiezuinige woning binnen deze karakteristieke omgeving. Extra luxe: de woning beschikt over een geavanceerd domoticasysteem (Home Assistant, Z-Wave based) waarmee verlichting en andere functies eenvoudig te bedienen zijn. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet, meterkast en twee (slaap)kamers. En van de kamers wordt momenteel als kantoor gebruikt, terwijl de andere een ideale slaapkamer is voor levensloopbestendig wonen. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de omgeving en is voorzien van een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien, met o.a. een nieuwe vaatwasser (2024) en een koel- vriescombinatie (2021). Vanuit de woonkamer heeft u onder de trap toegang tot de kleine kelder. Eerste verdieping: Via de fraaie houten trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop, vergroot met een dakkapel, creert een extra lichte en open ruimte. Hier bevindt zich een gezellige zitplek. De royale slaapkamer heeft hoge plafonds en een adembenemend uitzicht over de Eilandspolder. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer. De moderne badkamer (2022) is vergroot en beschikt over een grote inloopdouche met regendouche, een wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet. Tweede verdieping: Begrvliering bereikbaar vanuit de overloop. Buitenruimte De tuin rondom biedt meerdere zitplekken en veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen schuur met elektra en isolatie, ideaal als berging of hobbyruimte. Direct tegenover de woning, aan het vaarwater, ligt nog een extra perceel van 75 m2: perfect als privplek om aan het water te genieten of voor het aanleggen van een boot. Grootschermer een dorp met karakter Grootschermer ligt in het Groene Hart van Noord-Holland, midden in het waterrijke natuurgebied de Eilandspolder. Dit authentieke lintdorp ademt historie en biedt volop recreatiemogelijkheden: varen, fietsen, wandelen of in de winter schaatsen over de beroemde Eilandspoldertocht. Met steden als Alkmaar, Purmerend en Hoorn binnen handbereik combineert deze locatie de rust van het buitenleven met alle voorzieningen op korte afstand. Zelfs Amsterdam (30-40 min) en schiphol (40 min) zijn op acceptabele afstand gelegen. Een woning om verliefd op te worden Een karakteristieke woning met moderne luxe, een unieke ligging en volop mogelijkheden. Dit is een huis dat je moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze bijzondere plek!

---

Informații generale
Preț	545.000 €
Preț de pornire	560.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1953
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen
Clădire specifică	Gedeeltelijk gestoffeerd

Suprafețe și conținutul
Suprafață	100 m2
în afara camerei	10 m2
Suprafața terenului	280 m2
întreaga suprafață	373 m2

Diviziune
Numărul de camere	3 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Inloopdouche, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	2 woonlagen, een vliering, en een kelder
echipament	Mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipul	B
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
încălzire	Cv-ketel en houtkachel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	280
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Grădină	Tuin rondom

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging
Depozitare	Dakisolatie en muurisolatie
echipament	Elektra, verwarming en stromend water

Garaj