Description

TE KOOP: Urk 2 Grootschermer Uniek wonen aan de dijk met prachtig uitzicht en vaarwater voor de deur! Te midden van het schilderachtige Grootschermer, in het hart van de Eilandspolder, ligt deze gerenoveerde vrijstaande woning. Een huis dat historie en modern wooncomfort moeiteloos combineert. Met een tuin rondom en een extra perceel van 75 m2 direct aan het vaarwater, biedt deze woning een buitenkans voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Comfortabel en duurzaam wonen Deze woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo zijn de gevels, vloer en het dak volledig gesoleerd (2022-2023), zijn alle dakkapellen vernieuwd en is de elektra aangepakt. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van hout, met overal dubbel glas. Dankzij 8 zonnepanelen en een energielabel B is dit een uitzonderlijk energiezuinige woning binnen deze karakteristieke omgeving. Extra luxe: de woning beschikt over een geavanceerd domoticasysteem (Home Assistant, Z-Wave based) waarmee verlichting en andere functies eenvoudig te bedienen zijn. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet, meterkast en twee (slaap)kamers. En van de kamers wordt momenteel als kantoor gebruikt, terwijl de andere een ideale slaapkamer is voor levensloopbestendig wonen. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de omgeving en is voorzien van een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien, met o.a. een nieuwe vaatwasser (2024) en een koel- vriescombinatie (2021). Vanuit de woonkamer heeft u onder de trap toegang tot de kleine kelder. Eerste verdieping: Via de fraaie houten trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop, vergroot met een dakkapel, creert een extra lichte en open ruimte. Hier bevindt zich een gezellige zitplek. De royale slaapkamer heeft hoge plafonds en een adembenemend uitzicht over de Eilandspolder. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer. De moderne badkamer (2022) is vergroot en beschikt over een grote inloopdouche met regendouche, een wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet. Tweede verdieping: Begrvliering bereikbaar vanuit de overloop. Buitenruimte De tuin rondom biedt meerdere zitplekken en veel privacy. Achterin de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen schuur met elektra en isolatie, ideaal als berging of hobbyruimte. Direct tegenover de woning, aan het vaarwater, ligt nog een extra perceel van 75 m2: perfect als privplek om aan het water te genieten of voor het aanleggen van een boot. Grootschermer een dorp met karakter Grootschermer ligt in het Groene Hart van Noord-Holland, midden in het waterrijke natuurgebied de Eilandspolder. Dit authentieke lintdorp ademt historie en biedt volop recreatiemogelijkheden: varen, fietsen, wandelen of in de winter schaatsen over de beroemde Eilandspoldertocht. Met steden als Alkmaar, Purmerend en Hoorn binnen handbereik combineert deze locatie de rust van het buitenleven met alle voorzieningen op korte afstand. Zelfs Amsterdam (30-40 min) en schiphol (40 min) zijn op acceptabele afstand gelegen. Een woning om verliefd op te worden Een karakteristieke woning met moderne luxe, een unieke ligging en volop mogelijkheden. Dit is een huis dat je moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze bijzondere plek!

---

General Information
Price	545.000 €
Starting price	560.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1953
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	100 m2
Outside room	10 m2
Land area	280 m2
Area	373 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Equipment	Mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel en houtkachel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Cadastral data
Area	280
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden	Tuin rondom

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Storage	Dakisolatie en muurisolatie
Equipment	Elektra, verwarming en stromend water

Garage