Beschrijving

Charmante vrijstaande jaren 30 woning met garage en extra woonruimte voor mantelzorg e.d. De woning is centraal gelegen op een leuke locatie in de wijk Baardwijk nabij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt zoals winkelcentrum met supermarkt, sportfaciliteiten, school en het gezondheidscentrum Olympiapark. De woning heeft wel behoefte aan modernisering en energiebesparende maatregelen. De inhoud bedraagt ca. 558 m en de perceelgrootte 223 m2. Achterop het perceel staat de aanpandige garage met achterom naar de lommerrijke winterdijk. Snelle ontsluiting naar de nabijgelegen A59. Kortom: een leuke opknapper met veel mogelijkheden op een prima locatie! Begane grond voorhuis: Hal met trapopgang naar de verdieping, L-vormige woonkamer met gezellige houtkachel en aansluitend de keuken met rechte opstelling voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur w.o. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wasruimte, CV- ruimte, badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator en toiletruimte met fontein, middels een loopdeur toegang tot het terras. Begane grond achterhuis: Middels toegangsdeur in de garage komt men in de woonkeuken met rechte opstelling en gezellige eetbar met kookplaat en afzuigkap, de woonkeuken is de centrale ruimte met toegang tot het toilet, badkamer met inloopdouche en wastafel, portaal met trapopgang en was-aansluitingen en aan de voorzijde de woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras. Verdieping voorhuis: Overloop met toegang tot de bergzolder en 3 slaapkamers. Verdieping achterhuis: Ruime slaapkamer bereikbaar middels vaste trap. Tuin en garage: De omsloten achtertuin met terras is bereikbaar middels de oprit langs de woning, tevens beschikbaar voor maximaal n auto en om de achterliggende garage (5.56 x 3.60) te bereiken. In de straat is voldoende parkeermogelijkheid. Omgeving en locatie: De woning is gelegen aan de doorlopende straat nabij het centrum van Waalwijk met dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum, supermarkt, sportfaciliteiten, school en het gezondheidscentrum Olympiapark in de buurt. De bekende Loonse- en Drunense Duinen en attractiepark De Efteling bevinden zich op fietsafstand. Achter de woning is de lommerijke winterdijk met wandelroute en speelveldje gelegen. De steden Tilburg en s-Hertogenbosch bevinden zich op relatief korte afstand en de oprit naar A59 en de N261 richting Tilburg zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

---

Algemene informatie
Prijs	375.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1929
Type dak	Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Energie Prestatie Advies
Specifiek gebouw	Dubbele bewoning mogelijk, kluswoning en monumentaal pand

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	184 m2
Andere plaatsen binnen	20 m2
Landoppervlak	223 m2
Ruimte	558 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen

Energia
Type	G
Isolatie	Grotendeels dubbelglas
Verwarming	Cv-ketel en houtkachel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas HR (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	223

Buiten ruimte
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	60 m2 (15,00 meter diep en 4,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	60 m2 (15,00 meter diep en 4,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto