Description

Charmante vrijstaande jaren 30 woning met garage en extra woonruimte voor mantelzorg e.d. De woning is centraal gelegen op een leuke locatie in de wijk Baardwijk nabij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt zoals winkelcentrum met supermarkt, sportfaciliteiten, school en het gezondheidscentrum Olympiapark. De woning heeft wel behoefte aan modernisering en energiebesparende maatregelen. De inhoud bedraagt ca. 558 m en de perceelgrootte 223 m2. Achterop het perceel staat de aanpandige garage met achterom naar de lommerrijke winterdijk. Snelle ontsluiting naar de nabijgelegen A59. Kortom: een leuke opknapper met veel mogelijkheden op een prima locatie! Begane grond voorhuis: Hal met trapopgang naar de verdieping, L-vormige woonkamer met gezellige houtkachel en aansluitend de keuken met rechte opstelling voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur w.o. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wasruimte, CV- ruimte, badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator en toiletruimte met fontein, middels een loopdeur toegang tot het terras. Begane grond achterhuis: Middels toegangsdeur in de garage komt men in de woonkeuken met rechte opstelling en gezellige eetbar met kookplaat en afzuigkap, de woonkeuken is de centrale ruimte met toegang tot het toilet, badkamer met inloopdouche en wastafel, portaal met trapopgang en was-aansluitingen en aan de voorzijde de woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras. Verdieping voorhuis: Overloop met toegang tot de bergzolder en 3 slaapkamers. Verdieping achterhuis: Ruime slaapkamer bereikbaar middels vaste trap. Tuin en garage: De omsloten achtertuin met terras is bereikbaar middels de oprit langs de woning, tevens beschikbaar voor maximaal n auto en om de achterliggende garage (5.56 x 3.60) te bereiken. In de straat is voldoende parkeermogelijkheid. Omgeving en locatie: De woning is gelegen aan de doorlopende straat nabij het centrum van Waalwijk met dagelijkse voorzieningen zoals het winkelcentrum, supermarkt, sportfaciliteiten, school en het gezondheidscentrum Olympiapark in de buurt. De bekende Loonse- en Drunense Duinen en attractiepark De Efteling bevinden zich op fietsafstand. Achter de woning is de lommerijke winterdijk met wandelroute en speelveldje gelegen. De steden Tilburg en s-Hertogenbosch bevinden zich op relatief korte afstand en de oprit naar A59 en de N261 richting Tilburg zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

---

General Information
Price	375.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1929
Roof Type	Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Building approvals	Energie Prestatie Advies
Specific building	Dubbele bewoning mogelijk, kluswoning en monumentaal pand

Area and contents
Area	184 m2
Other places inside	20 m2
Land area	223 m2
Area	558 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Number of floors	2 woonlagen

Energia
Type	G
Isolation	Grotendeels dubbelglas
Heating	Cv-ketel en houtkachel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HR (gas gestookt, eigendom)

Cadastral data
Area	223

Outside space
Garden	Achtertuin
Outside yard	60 m2 (15,00 meter diep en 4,00 meter breed)
Garden exhibition	60 m2 (15,00 meter diep en 4,00 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto