Descripción

Midden in het gezellige dorp Rottevalle staat deze robuuste, recent vernieuwde vrijstaande woning. Met een woonoppervlak van 141 m2 biedt deze karakteristieke woning volop mogelijkheden. Dankzij de bestemming Gemengd-2 kun je hier niet alleen wonen, maar is het ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. De woning is traditioneel gebouwd in 1957 en recent vernieuwd met een duurzaam uitrustingsniveau. Het dak is vernieuwd en gesoleerd, de gevels hebben een dik isolatiepakket en er zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing geplaatst. De woning wordt verwarmd door twee HR combiketels in combinatie met radiatoren en elektrische vloerverwarming op de verdieping. Ook de binnenzijde heeft een moderne uitstraling gekregen, met strak afgewerkte muren, plafonds en nieuwe vloeren. Bij binnenkomst kom je in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de lichte woonkamer, momenteel deels ingericht als kapsalon. De eetkamer sluit aan op de keuken, die is voorzien van een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur. Verder vind je op de begane grond een pantry, een hal met trapopgang, een kelder, een bijkeuken met cv-opstellingen en witgoedaansluitingen, een toilet met hangcloset en toegang tot twee bergingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vier slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, een wasmeubel met twee wasbakken en een wandcloset. De zij- en achtertuin zijn volledig betegeld en de bestrate oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de bestemming Gemengd-2 zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een winkel, kantoor of andere bedrijvigheid in combinatie met wonen. De woning is jarenlang in gebruik geweest als kapsalon en deze inrichting is nog aanwezig. Het geheel is eenvoudig naar eigen wens aan te passen. Voor meer informatie hierover kun je het bestemmingsplan raadplegen via het Omgevingsloket. Rottevalle ligt op circa vijf autominuten van Drachten en heeft goede verbindingen richting Leeuwarden en de A7. Het is een prettige en rustige woonplaats met een jachthaven en het prachtige meer De Leijen. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, zwemmen, varen en kanon. Onze flexibele makelaars nodigen je van harte uit om deze woning te bezichtigen. Neem contact op en ontdek zelf de mogelijkheden aan de Buorren 5 in Rottevalle.

---

Información general
Precio	350.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1957
Tipo de techo	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Edificio específico	Gedeeltelijk gestoffeerd

Área y contenidos
Área	141 m2
Otros lugares dentro	31 m2
el área exterior del edificio	1 m2
Área terrestre	208 m2
Área	651 m2

División
Número de habitaciones	6 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Número de pisos	2 woonlagen en een kelder
Equipo	TV kabel

Energia
Tipo	A
Isolación	Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	HR combiketel. (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Fecha catastral
Área	208
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in centrum
Jardín	Achtertuin en zijtuin
Exposición de jardín

Colocación adicional
Caseta de jardín	Aangebouwde stenen berging
Almacenamiento	Geen isolatie
Equipo	Elektra

Garaje