Beschrijving

Midden in het gezellige dorp Rottevalle staat deze robuuste, recent vernieuwde vrijstaande woning. Met een woonoppervlak van 141 m2 biedt deze karakteristieke woning volop mogelijkheden. Dankzij de bestemming Gemengd-2 kun je hier niet alleen wonen, maar is het ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. De woning is traditioneel gebouwd in 1957 en recent vernieuwd met een duurzaam uitrustingsniveau. Het dak is vernieuwd en gesoleerd, de gevels hebben een dik isolatiepakket en er zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing geplaatst. De woning wordt verwarmd door twee HR combiketels in combinatie met radiatoren en elektrische vloerverwarming op de verdieping. Ook de binnenzijde heeft een moderne uitstraling gekregen, met strak afgewerkte muren, plafonds en nieuwe vloeren. Bij binnenkomst kom je in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de lichte woonkamer, momenteel deels ingericht als kapsalon. De eetkamer sluit aan op de keuken, die is voorzien van een nette keukenopstelling met inbouwapparatuur. Verder vind je op de begane grond een pantry, een hal met trapopgang, een kelder, een bijkeuken met cv-opstellingen en witgoedaansluitingen, een toilet met hangcloset en toegang tot twee bergingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vier slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, een wasmeubel met twee wasbakken en een wandcloset. De zij- en achtertuin zijn volledig betegeld en de bestrate oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de bestemming Gemengd-2 zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een winkel, kantoor of andere bedrijvigheid in combinatie met wonen. De woning is jarenlang in gebruik geweest als kapsalon en deze inrichting is nog aanwezig. Het geheel is eenvoudig naar eigen wens aan te passen. Voor meer informatie hierover kun je het bestemmingsplan raadplegen via het Omgevingsloket. Rottevalle ligt op circa vijf autominuten van Drachten en heeft goede verbindingen richting Leeuwarden en de A7. Het is een prettige en rustige woonplaats met een jachthaven en het prachtige meer De Leijen. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, zwemmen, varen en kanon. Onze flexibele makelaars nodigen je van harte uit om deze woning te bezichtigen. Neem contact op en ontdek zelf de mogelijkheden aan de Buorren 5 in Rottevalle.

---

Algemene informatie
Prijs	350.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1957
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	141 m2
Andere plaatsen binnen	31 m2
de buitenkant van het gebouw	1 m2
Landoppervlak	208 m2
Ruimte	651 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een kelder
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HR combiketel. (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	208
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in centrum
Tuin	Achtertuin en zijtuin
Tuin tentoonstelling

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage