Description

Aan de rand van Paauwenburg mogen wij een, grondig verbouwde, vrijstaande bungalow aanbieden op een royale kavel van zo'n 945 m2. De woning heeft maar liefst 175 m2 woonoppervlakte, is zeer onderhoudsvriendelijk en heeft een energielabel A. Je zal er maar wonen! Op steenworpafstand van het park Westduin, het Nollebos en het zonnigste zuidstrand van Nederland. Paauwenburg is verreweg de populairste woonwijk van Vlissingen. Niet verwonderlijk vanwege de ligging tegenaan de kuststrook maar ook vanwege het uitgebreide winkelareaal, de scholen en de ruime opzet met brede straten en veel openbaar groen. De woning ligt op een ruime kavel, goed gepositioneerd ten opzichte van de zon want de tuin is in hoofdzaak zuidelijk gelegen en met veel privacy. De woning heeft een kenmerkende architectuur waarin efficintie gecombineerd is met een overdaad aan daglicht door de grote glasoppervlakken. De totale woonoppervlakte is verdeeld over 6 kamers waarvan de woonkamer met 42 m2 de grootste is. Gericht op de zuidzijde en voorzien van dubbele tuindeuren is deze ruimte een weldaad om te verblijven. Er is een aparte eetkamer, gekoppeld aan de compacte keuken. Aangrenzend de ruime master bedroom met een nieuwe badkamer en dubbele tuindeuren. Tevens een vernieuwde badkamer (2024) in de gang en drie slaapkamers, allen met vaste kastruimte. Dus in totaal beschikt deze woning over 4 slaapkamers en twee badkamers. De garagebergruimte (21 m2) heeft een aangebouwde carport en op de oprit voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere autos. Een heerlijke tuin rondom en diverse overkappingen en terrassen waardoor het al snel genieten is. De woning is voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie (2021), spouwmuurisolatie (2018), cv ketel Nefit, zonneboiler en is volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen, uiteraard met HR++ glas. De 35 zonnepanelen zorgen voor een verwaarloosbare stroomrekening. Een werkelijk unieke, toekomstbestendige woning op een magnifieke plek in de Componistenbuurt die vanzelfsprekend levensloopbestendig is. Benieuwd? Bel voor een bezichtigingsafspraak. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze website. Hier vindt u een uitgebreide presentatie van deze woning. Voor het plannen van een bezichtiging neemt u contact op met Bert Bimmel Makelaardij (0118-414014) Wij geven u graag een rondleiding in deze woning.

---

General Information
Price	865.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1971
Roof Type	Plat dak bedekt met overig

Area and contents
Area	175 m2
Other places inside	23 m2
the outside area of the building	77 m2
Land area	945 m2
Area	735 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels
Number of floors	1 woonlaag
Equipment	Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel, zonnecollectoren, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en gashaard
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit Trendline II HRC 30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Cadastral data
Area	945
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden	Tuin rondom

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Equipment	Elektra en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity	1 auto
Isolation	Dakisolatie en muurisolatie