Описание

Op een prachtige beschutte plek aan het water in de wijk Waterland ligt deze riante en luxe, rietgedekte villa op een ruim perceel van 1.023m2. De woning is gebouwd onder architectuur en volledig gesoleerd, biedt bijzonder veel ruimte en een warme sfeer. De woning beschikt over een dubbele inpandige garage, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een moderne keuken. Ook buiten is het heerlijk vertoeven: er is een groot overdekt terras met fraaie gashaard en de tuin op het zuidwesten biedt alle privacy. Om de hoek bevindt zich een supermarkt, en ook het centrum van Stadskanaal en de uitvalswegen zijn dichtbij gelegen. Indeling: Via de overdekte entree komt u in de ruime centrale hal met hier het toilet, toegang tot de slaapkamer op de begane grond en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. De ruime slaapkamer beschikt over een grote en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, bidet en wastafelmeubel.  De sfeervolle en riante woonkamer beschikt over een schouw met gashaard, grote raampartijen en deur naar het terras. Via de woonkamer komt u in de ruime en moderne woonkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, werkeiland, inbouw-oven en magnetron, koelkast, vriezer en Quooker-kraan. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de tuin. Voorbij de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met eigen keukenblok en kookplaat, spoelbak, bergruimte, witgoedaansluitingen en deur naar de tuin. Ook heeft u hier inpandige toegang tot de dubbele garage met elektrische deuren. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, tweede toilet, tweede badkamer en ruime berging.  De slaapkamers zijn ca. 30m2, 20m2 18m en 9m2 groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de vlieringzolder. Tuin: De mooie tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. Hier bevinden zich een gazon, perken, groot terras met elektrisch bedienbare overkapping, windschermen (eveneens elektrisch bedienbaar) en grote buiten(gas)haard. Ook bevindt zich hier een houten tuinhuis. De oprit beschikt over een elektrisch bedienbaar hek met intercom. Bijzonderheden: * Riante rietgedekte villa; * Fraai gelegen aan het water; * Vijf slaapkamers; * Twee badkamers; * Dubbele inpandige garage; * Alarmsysteem; * Fraaie tuin op het zuidwesten met groot terras en buitenhaard; * Warmte-terugwin installatie en nieuwe CV-ketel (2022); * Definitief energielabel B.

---

Главна информация
Цена	895.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Villa, vrijstaande woning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	2002
Покрив	Samengesteld dak bedekt met riet

Повърхности и съдържание
Площ	285 m2
Други места вътре	70 m2
външната страна на сградата	67 m2
Външна стая	10 m2
Площ на земята	1023 m2
Пространство	1236 m2

Делене
Брой на стаи	7 kamers (5 slaapkamers)
Брой бани	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Оборудване за баня	Bidet, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Брой на етажи	2 woonlagen en een vliering
Оборудване	Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Тип	B
Изолация	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Отопление	Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	1023
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Градина	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Външен двор	324 m2 (18,00 meter diep en 18,00 meter breed)
Градинска изложба	324 m2 (18,00 meter diep en 18,00 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande houten berging

Гараж
Оборудване	Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Тип	Inpandig
Капацитет на гараж	2 auto's
Изолация	Volledig gesoleerd