Description

Op een gewilde locatie nabij het centrum verscholen in het groen ligt deze zeer royale villa met badkamer en slaapkamer op de begane grond, vijf (slaap-)kamers op de eerste verdieping en een schitterende tuin met oprijlaan en toegangspoort. Indeling: Begane grond: Vanaf de oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere autos toegang tot de ruime halentree van de woning. Bij de entree en garage is een overkapping. In de hal is de meterkast, trapopgang en toegang tot de betegelde toiletruimte, badkamer, garage, de woonkamer en keuken. De woonkamer is licht door de grote raampartijen met schuifdeuren en is voorzien van een open haard met natuurstenen plateau. Grenzend aan de woonkamer is de serretuinkamer gelegen aan de zijtuin van de woning. De halfopen keuken heeft een eethoek en is in hoekopstelling met daarin inbouwapparatuur zoals de keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, oven en combioven. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met tuindeur en de betegelde badkamer en-suite met daarin een dubbel wastafelmeubel, doucheruimte en ligbad. De garage is uitgerust met een kanteldeur, 2 lichtkoepels, tuindeur, uitstortgootsteen en wasmachine-drogeraansluiting. In een separate ruimte is de opstelling van de luchtverwarmingsketel (Brink) en warmwatervoorziening (Vaillant 2003). De gehele begane grond vloer is voorzien van een natuurstenen vloer, houten plafonds met inbouwspots en luchtverwarming. Eerste verdieping: Via de entreehal toegang tot de overloop op deze verdieping. Deze verdieping heeft maar liefst vijf slaapkamers waarvan vier met grote inloopkasten. De slaapkamers aan de voorzijde hebben elk een deur naar het dakterras en elektrische rolluiken. De betegelde badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en dubbel wastafelmeubel. Tevens is een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig. De slaapkamers zijn voorzien van tapijt en de plafonds zijn van hout. Tweede verdieping: Vanaf de overloop gaat u door middel van de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn nog twee vertrekken. Een zolderkamer met zijraam en dakraam en een kamer met daarin een sauna en douchecabine. TuinBuiten: Aan de voorzijde ligt een prachtige aangelegde en onderhouden tuin met een gazon, terrassen, volwassen bomen en grenzend aan de woonkamer een overkapt terras. Aan de zijgevel is een sfeervolle buitenhaard aanwezig en aan de achterzijde van de woning is een terras met mooie borders. Algemeen: Bouwjaar 1975 Energielabel E Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m2 Extras Oprijlaan met toegangspoort Slaapkamer en badkamer op de begane grond 5 slaapkamers op de 1e verdieping Verduurzamingstips: Met een aantal verduurzamingsmaatregelen en met een beperkte investering is een hoger energielabel te realiseren wat meer comfort en lagere energiekosten oplevert. Denk daarbij aan een hoog rendement verwarmingstoestel, zonnepanelen, extra isolatie en ventilatie. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: 985.000,= k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

---

General Information
Price	985.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1975
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Building approvals	Energie Prestatie Advies

Area and contents
Area	226 m2
Other places inside	33 m2
the outside area of the building	47 m2
Land area	795 m2
Area	903 m2

Division
Number of rooms	10 kamers (7 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Sauna
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Sauna, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Heteluchtverwarming en open haard
Hot water	Geiser

Cadastral data
Area	795
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden	Tuin rondom
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra, verwarming en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Dubbel glas en muurisolatie