Descriere

In de wijk Vogelenzang in Boekel hebben wij deze gemoderniseerd tweekapper in verkoop. Dicht bij het centrum van Boekel, natuurgebied Perekker en met een speeltuintje om de hoek een heerlijke woonplek. De woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping met de mogelijkheid voor een 4e op de 2e verdieping. Er is een ruime carport en een royale hobbyruimteberging (voormalige garage). BEGANE GROND Via een pad door de voortuin kom je in de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast is er toegang tot de woonkamer, een trapkast en toegang tot de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer, met sfeervolle gashaard, is met 37 m2 lekker ruim en goed in te delen met een zit- en eetgedeelte. Door zowel de ramen in de voor- en achtergevel, maar ook in de zijgevel komt lekker veel licht binnen. De vloer is afgewerkt met massief houten vloerdelen, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten. Aan de achterzijde heb je via een schuifpui direct toegang tot de tuin. De aangebouwde keuken heeft een inrichting in hoekopstelling en is uitgevoerd met een granieten werkblad met spoelbak en gaskookplaat. Daarnaast zijn er diverse boven- en onderkastjes, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. Verder is er nog een praktische inbouwkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft met zijn bijna 12 m2 een mooie afmeting. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden met behang en het plafond is gespoten. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De grootste van de twee is ruim 13 m2 groot en de andere is 8 m2 groot. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een inbouwkast, rolluiken, horren en kunststof kozijnen (draaikiep) uitgevoerd met isolerende beglazing. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming en voorzien van een draai-kiepraam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang bereik je de voorzolder met de aansluiting voor het witgoed en de CV opstelling. Op de aansluitende zolderkamer staat op dit moment een Finse sauna die over te nemen is. Zonder de sauna heb je een royale zolder-slaapkamer, uitgevoerd met 2 dakvensters. RONDOM DE WONING Vanaf de straat kun je via de afsluitbare carport achter de woning komen. Aan de zijde van de keuken hangt een luifel zodat je hier in de zomer lekker in de schaduw op het terras kunt vertoeven. De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met sierbestrating, een terras en er zijn diverse plantenborders. De tuin is geheel omsloten en door de situering en de aanleg biedt deze veel privacy. Zoals aangegeven is de carport afsluitbaar met houten deuren. Aan de straatzijde voor de carport is ruimte genoeg om je auto te stallen op eigen terrein. De hobbyruimteberging in de tuin is in steen opgetrokken en heeft met ruim 18 m2 een mooie afmeting. De ruimte is voorzien van elektra en isolatie. ALGEMEEN * De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (draaikiep) uitgevoerd met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water via een Remeha combiketel uit 2010. * In 2024 nieuwe beglazing (HR++) in de keuken. * Ramen begane grond en 1e verdieping voorzien van (deels elektrische) rolluiken. * Dakbedekking hobbyruimteberging en keuken vernieuwd en gesoleerd in 2025. * Schilderwerk rondom 2024 * De woning is voorzien van dakisolatie en deels voorzien van vloer en gevelisolatie (aanbouw) * Energielabel: C

---

Informații generale
Preț	460.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1973
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	130 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	21 m2
în afara camerei	19 m2
Suprafața terenului	243 m2
întreaga suprafață	464 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer
Echipament pentru baie	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Glasvezelkabel en rolluiken

Energia
Tipul	C
Izolație	Dakisolatie en dubbel glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	243
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Grădină	Achtertuin en voortuin
gradina in fata	118 m2 (11,00 meter diep en 10,70 meter breed)
Expozitie de gradina

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging
echipament	Elektra

Garaj
Tipul	Carport