Beschrijving

Stijlvolle, mooi afgewerkte vrijstaande woning met verrassende indeling en een grote, bloemrijke tuin met meerdere terrassen. Deze bijzonder vormgegeven woning met vier slaapkamers, garage en berging biedt volop mogelijkheden voor verschillende levensfasen. Gelegen op een royaal perceel van 675 m2 bevindt u zich midden in het groen en geniet u van optimale privacy en rust. Een woning die qua ligging, vormgeving en indeling volledig in balans is en zich het best laat beoordelen door haar van binnenuit te ervaren. Deze verrassende woning bevindt zich in het charmante dorp Ellecom, prachtig gesitueerd aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en nabij de uiterwaarden van de IJssel. De directe omgeving biedt een unieke combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Zowel het treinstation als de snelweg zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor gezinnen is Ellecom bijzonder aantrekkelijk: de basisschool is op loopafstand en voortgezet onderwijs ligt op slechts tien minuten fietsen. Een ideale plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen in een groene omgeving. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u een stijlvol vormgegeven en lichte hal met garderobe. Aangrenzend bevindt zich een modern toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal komt u via een mooie stalen deur in de royale leefruimte. De tuingerichte woonkamer heeft een karakteristieke trapeziumvorm en biedt een weids uitzicht op de tuin. Via openslaande deuren bereikt u het terras. De woonkamer beschikt over een mooi ingebouwde, sfeervolle tweezijdige gashaard die grenst aan de tv-kamer. De gashaard is ook zichtbaar vanuit de woonkeuken c.q. eetkamer. De ruime woonkeuken beschikt over een modern keukenblok met kookeiland en kastenwand, uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur zoals een dubbele oven (waarvan n stoomoven), inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, vaatwasser en Quooker. De kastenwand beschikt ook over een wijnklimaatkast. Een gezellige eetbar maakt het geheel compleet. De woonkeuken c.q. eetkamer beschikt eveneens over twee openslaande deuren naar de tuin. Deze deuren worden geflankeerd door twee vitrinekasten die n geheel vormen met de fraai vormgegeven keuken. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich een comfortabele tv-kamer. Deze is voorzien van een speelse en functionele kastenwand waarin de tv optimaal is verwerkt. Aangrenzend aan de hal vindt u een praktische bijkeuken met veel opbergruimte en aansluiting voor wasapparatuur. Via de bijkeuken komt u in de ruime garage met openslaande deuren. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een separate berging. De garage en berging zijn desgewenst te transformeren tot kantoorruimte of een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning een levensloopbestendig karakter krijgt. Eerste verdieping Ruime en speels ingedeelde overloop met zicht op de vide, die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers. En van deze kamers betreft een extra royale master bedroom met volop zicht op de tuin en middels twee openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon. De overige drie slaapkamers zijn speels opgezet met puntvormige plafonds. En van de slaapkamers beschikt over een maatwerk inbouwkast. De riante badkamer is voorzien van een whirlpool, ruime separate douche en moderne dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte, uitgerust met een wandcloset. Tuin De grote achtertuin is via de zijkant van de woning bereikbaar. De tuin is speels ingericht en rijk beplant met verschillende soorten groen. Er is een ruim gazon, omringd door kleurrijke borders en vaste planten. Langs het terras staan platanen die in de zomer zorgen voor een natuurlijke parasol. De achterzijde van de tuin grenst aan een groenwal, waardoor veel privacy wordt geboden. Verder vindt u in de tuin een afdak en een houten tuinhuis. De voorzijde beschikt over groenvlakken en twee parkeerplaatsen, waarvan n voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Schilderwerk buiten: 2022 - Begane grond voorzien van vloerverwarming (2021) - Begane grond voorzien van airconditioning (2021) - Ingebouwde DRU-gashaard (2021) - CV-installatie: Bosch - Volledig gesoleerd - Master bedroom voorzien van rolluiken (2021) - Aanwezigheid van 20 zonnepanelen en laadpaal voor elektrische auto - Veel parkeerruimte op eigen terrein en in eigen garage - Het perceel is aanzienlijk breder aan de achterzijde, waar een weidse, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, tuinhuis en veel privacy is gecreerd - De begane grond biedt ruimte voor het realiseren van een kantoor of slaapkamer met badkamer - Jaarlijkse bijdrage van 300,- m.b.t. Gemeenschappelijk bezit monumentale bomen en groen.

---

Algemene informatie
Prijs	798.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1993
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	165 m2
Andere plaatsen binnen	27 m2
de buitenkant van het gebouw	3 m2
Buiten kamer	10 m2
Landoppervlak	675 m2
Ruimte	728 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, en whirlpool
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	520
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	536 m2 (21,00 meter diep en 25,50 meter breed)
Tuin tentoonstelling	536 m2 (21,00 meter diep en 25,50 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde houten berging
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie