Descriere

Op een royaal perceel van 545 m2 staat deze charmante vrijstaande woning, op korte afstand van het Lombokbos, maar ook op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum. Met een woonoppervlakte van 112 m2, verdeeld over twee verdiepingen, biedt het huis een prettige indeling. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met erker, aansluitend het ruime eetgedeelte. De vele raampartijen geven het geheel een ruimtelijk en licht gevoel. Dit huis heeft karakteristieke details, zoals de originele granieten vloer in de hal. Er is op de begane grond ook een slaapkamer aanwezig. Aan de achterzijde van het huis ligt de keuken, een fijne plek om uitgebreid te koken. Vanuit hier is ook de toegang tot de serre. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een badkamer. Via de badkamer is er toegang tot een wasruimte. De tuin is een echte buitenplek: speels ingedeeld, en rondom de woning een mix van zon- en schaduwplekken. De gezellige overkapping is ideaal voor lange zomeravonden. Verder is er nog een berging, ideaal om tuinkussens, tuingereedschap of fietsen in te stallen. Daarnaast is er nog een garage aanwezig, die ruimte biedt voor 1 auto. Een karaktervol huis met veel mogelijkheden, kom het zelf ervaren! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcaf de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 112 m2 Inhoud: 529 m Perceelgrootte: 545 m2 Bouwjaar: 1925 Energielabel: F -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, , toegang tot de lichte woonkamer met erker en eetgedeelte, keuken voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet. Ruime slaapkamer van 15 m2 met wastafel. Vanuit de keuken toegang tot de serre die weer toegang geeft tot de tuin en garage. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van circa 15 m2 en circa 9 m2. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Vanuit de badkamer is toegang tot de wasruimte waar ook de CV zich bevind. Vlieringszolder met bergingsruimte. Kelder Bijzonderheden: Vrijstaande woning met karakteristieke details Slaapkamer op begane grond Royale tuin Op circa 2 minuten lopen van winkels en bos Prieeltje in de tuin Tuinkas Parkeren op eigen terrein of in de garage De volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule en asbestclausule.

---

Informații generale
Preț	695.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1925
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	112 m2
Alte locuri din interior	18 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	16 m2
în afara camerei	31 m2
Suprafața terenului	545 m2
întreaga suprafață	529 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer
Echipament pentru baie	Douche, toilet, en wastafelmeubel
Numărul de etaje	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
echipament	Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energia
Tipul	F
Izolație	Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas Combi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2017, huur)

Date cadastrale
Suprafață	545
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan drukke weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Grădină	Tuin rondom

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Aangebouwde houten berging

Garaj
echipament	Elektra
Tipul	Aangebouwde stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto
Izolație	Geen isolatie