Leírás

Mooie 2-onder-1-kapwoning met uitbouw en keurig aangelegde tuin! Aan de Virgilius 34 in de geliefde wijk De Geer staat deze keurig afgewerkte en uitgebouwde woning. Gelegen op een hoekperceel van 348 m2 groot en voorzien van een royale oprit, nette voortuin n een gezellige achtertuin met veel privacy, is dit een woning waar je zó in kunt. Deze ruime woning beschikt over een moderne woonkeuken in de uitbouw, een woonkamer met sfeervolle gashaard, drie slaapkamers (voorheen 4), een badkamer, en een omgebouwde garage die nu dient als praktische kantoorruimte ideaal voor thuiswerken of hobby. Daarnaast ligt de woning op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede met winkels, horeca en de Stadshaven. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn nabij. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 165 m2 Perceeloppervlakte: 348 m2 Inhoud: ca. 553 m Bouwjaar: 1996 Energielabel: B Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal kom je in de ruime U-vormige woonkamer met houten vloer en een sfeervolle gashaard. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en mooi zicht op de voortuin. De moderne, open keuken met inbouwapparatuur is tuingericht en bevindt zich in de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eetkamer is er, via een loopdeur weggewerkt in de keukenkast, toegang tot de voormalige garage, die is getransformeerd tot een comfortabele kantoorruimte met daglicht en eigen toegangsdeur. De verzorgde achtertuin biedt de hele dag door zon tot in de avonduren, is fraai aangelegd, biedt volop privacy en heeft een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan n extra royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De andere kamer is gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van een dakraam. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolder met ruime voorzolder met een separate ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met een mooie dakkapel en voldoende bergruimte. Dankzij de dakkapel is deze kamer ruim en licht. Bijzonderheden - Degelijke uitbouw met vloerverwarming onder de plavuizen - Garage omgebouwd tot multifunctionele kantoorruimte - Ruime oprit voor meerdere autos - Intergas cv-ketel geplaatst in 2025 - Garage in 2019 omgebouwd naar kantoorruimte - Keuken geplaatst in 2016 - Nabij winkels, scholen en centrum van Wijk bij Duurstede.

---

Általános információk
Ár	795.000 €
Státusz	Elérhető
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Típus	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Építés éve	1996
Tető	Zadeldak bedekt met pannen

Felületek és tartalom
Terület	165 m2
Külső szoba	10 m2
Telek mérete	348 m2
egész terület	553 m2

Osztály
Szobák száma	5 kamers (3 slaapkamers)
Fürdőszobák száma	1 badkamer en 1 apart toilet
Fürdőszoba felszerelése	Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Emeletek száma	3 woonlagen
Felszereltség	Mechanische ventilatie

Energia
Típus	B
Szigetelés	Volledig gesoleerd
Fűtés	Cv-ketel
Melegvíz	Cv-ketel
Bojler	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kataszteri adatok
Terület	348
Tulajdonjog	Volle eigendom

Külső tér
Helység	In woonwijk
Kert	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Külső udvar	110 m2 (11,00 meter diep en 10,50 meter breed)
Kert elrendezése	110 m2 (11,00 meter diep en 10,50 meter breed)

Tárolás
Kültéri tárolás	Vrijstaande houten berging
Tárolás	Geen isolatie
Felszereltség	Elektra

Garázs