Descriere

Nette volledig uitgebouwde hoekwoning voorzien van vier slaapkamers, tien zonnepanelen, opnieuw aangelegde tuin met overkapping, volop privacy gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'Besoyen'. Je nieuwe thuis. Dat is meer dan zomaar een stapel stenen met een huisnummer. Wat het wel precies is? Dat is soms lastig te zien. Soms, maar niet in het geval van A.B. van Lieshoutlaan 83 in Waalwijk. De hoekwoning heeft twee gezichten. Aan de ene kant is het helemaal klaar voor je. Klaar om je spullen er op hun plek te zetten en direct het gevoel te hebben dat je nooit meer weg hoeft. Je instant-thuis. Maar aan de andere kant heeft het ook nog tal van kansen op nóg meer. Het mooiste: de woning staat nu te koop. Ruimte om je gang te gaan Thuis wil je je gang kunnen gaan. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. In de keuken en de woonkamer heb je de plek waar je gezellig samen bent. Waar je bezoekt entertaint of lekker samen de boel de boel laat. Heerlijk uit het zicht. Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers en een royale badkamer en op de tweede verdieping nog een zolderslaapkamer. Ga tijdens je bezichtiging eens aan de eettafel zitten. Neem een moment en laat het op je inwerken: de woning is volledig uitgebouwd n voorzien van een stijlvolle overkapping aan het huis. Alles is al gedaan je geniet hier van een zee aan ruimte, licht en comfort. Geen plannen meer nodig, alleen nog maar wonen en genieten. Dat is pas luxe. Geen zin om te klussen? Misschien heb je niet veel zin om te klussen. Dat hoeft ook niet. De woning is keurig onderhouden. Misschien wil je schilderen, om het helemaal nieuw en eigen te maken en naar verse verf te laten ruiken. Veel gekker hoef je het niet te maken, als je niet direct gebruik wilt maken van de kansen die je nieuwe thuis nog heeft voor je. Een gespreid bedje dus. Zet je meubels en andere spullen binnen en je voelt je direct thuis. Prinsheerlijk rustig, zodat je niet alleen de ruimte hebt om je gang te gaan, maar ook de wetenschap dat je niets hoeft te laten omdat niemand je stoort. Tijdens dat moment aan tafel weet je vast al wel dat je het hier helemaal voor elkaar hebt. Dat dit het huis is waar je graag bent en waar je vol trots je bezoek ontvangt. Ideale locatie Je nieuwe thuis staat op de juiste locatie. In de straat, op de hoek, maar ook in Waalwijk. Wonen in Besoyen betekent daarnaast wonen in een buurt waar kinderen lekker kunnen spelen. En toch alles wat Waalwijk heeft te bieden op een goede afstand hebben. De plek dus waar je je nergens zorgen over hoeft te maken. Nooit meer weg 415.000 Euro. De vraagprijs voor A.B. van Lieshoutlaan 83 in Waalwijk. Voor gezelligheid, jouw eigen plek in de zon, alle ruimte die je je kunt wensen, de juiste locatie en een eenvoudige verhuizing. Maar ook voor kansen op nog veel meer. Je kunt het heel veel minder treffen. Ga gewoon eens kijken en pak dat moment aan de eettafel. Beeld je in wat de extra ruimte voor je zou kunnen doen en je wilt vast al helemaal niet meer weg. Veel plezier! Algemeen: - De woning beschikt over vier slaapkamers, de vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel; - In 2023 zijn tien zonnepanelen geplaatst; - De woning is volledig uitgebouwd waardoor er veel extra leefruimte is; - De tuin is in 2010 opnieuw aangelegd en tevens voorzien van een overkapping tegen de woning aan; - Frans eiken vloer op de begane grond; - Het algehele onderhoud is zeer goed; - De CV-ketel is in 2025 vernieuwd en in eigendom; - Definitief en zuinig energielabel A, deze is geldig tot 2035; - Gelegen in het populaire en kindvriendelijke 'Besoyen'; - Aanvaarding is in onderling overleg. Interesse in deze hoekwoning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.

---

Informații generale
Preț	415.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, hoekwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1991
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen
Aprobări de construcție	Energie Prestatie Advies

Suprafețe și conținutul
Suprafață	125 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	17 m2
în afara camerei	5 m2
Suprafața terenului	175 m2
întreaga suprafață	428 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Ligbad, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipul	A
Izolație	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel en gashaard
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	175
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	In woonwijk
Grădină	Achtertuin
în afara curții	53 m2 (7,89 meter diep en 6,73 meter breed)
Expozitie de gradina	53 m2 (7,89 meter diep en 6,73 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging

Garaj