Description

Zeer luxe, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning gelegen op een royaal perceel van 509 m2 met fraai aangelegde zonnige tuin voorzien van verwarmd zwembad en een prachtige veranda. De woning is recent totaal gemoderniseerd en voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is zeer centraal gelegen in Apeldoorn op korte fiets- en wandelafstand van het centrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Omgeven door veel groen, geniet je hier van een oase van rust en privacy. Benieuwd naar deze Unieke woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging aan de Waterloseweg 41 in Apeldoorn! Indeling: Entree, hal, moderne meterkast, modern toilet met fonteintje, stalen deur naar ruime en lichte woonkamer met erker aan de zijkant van de woning, royale en luxe keuken met kastenwand van palissanderhout en kookeiland van calacatta marmer dat doorloopt in de eettafel. De keuken is onder andere voorzien van een kokend waterkraan en inductie kookplaat met gentegreerde afzuiging. Harmonicadeur aan de achterzijde die volledig open kan waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Achter de keuken gelegen gang met trap naar de 1e verdieping en ruime bijkeuken met CV opstelling en was aansluiting. 1e verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras, luxe badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. Goed formaat slaapkamer aan de voorzijde, royale slaapkamer (voorheen 2) voorzien van airconditioning met openslaande deuren naar het dakterras. De tuin op het zuiden is fraai aangelegd en voorzien van een royale terrasvlonder die doorloopt om het zwembad naar de veranda. De af te sluiten veranda met aangrenzende berging is van alle gemakken voorzien en beschikt over een water en elektra aansluiting. De oprit is afgesloten met een elektrische poort en biedt ruimte voor meerdere auto's. Pluspunten: - De afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en voorzien van luxe afwerkingsniveau met hoogwaardige materialen; - Volledig gesoleerd met onder andere HR++ beglazing. Het huidige energielabel F is nog van voor het isoleren en de renovatie; - Het zwembad is voorzien van een filterinstallatie, warmtepomp en een zoutwateristallatie; - Aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van harmonica pui; - Gelegen in een oase van rust en privacy met het centrum van Apeldoorn op loopafstand. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs: 550.000,-- k.k.

---

General Information
Price	550.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1900
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met pannen
Building approvals	Energie Prestatie Advies

Area and contents
Area	110 m2
Other places inside	4 m2
Outside room	13 m2
Land area	509 m2
Area	430 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Airconditioning, buitenzonwering, CCTV, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zwembad

Energia
Type	F
Isolation	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Cadastral data
Area	509
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	352 m2 (32,00 meter diep en 11,00 meter breed)
Garden exhibition	352 m2 (32,00 meter diep en 11,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Equipment	Elektra en stromend water

Garage