Descriere

WONEN MET KARAKTER. Deze charmante en instapklare jaren '30 woning staat bol van de authentieke kenmerken van de bouwstijl van toen. Om er een paar te noemen: gekleurd glas-in-lood werk, overstekende daklijsten, rode pannen en toogverbindingen. Al deze elementen zorgen voor een stijlvol en karakteristiek geheel dat al die jaren met liefde is bewoond en onderhouden. De fijne tuin voorziet in twee ruime schuren en biedt daarnaast veel zitcomfort dankzij het overdekte terras waar je het hele jaar kunt vertoeven. In de tuin geniet je van veel privacy. Aan het einde van de straat bevindt zich een hertenparkje met een wandelpad en diverse bankjes. Deze gewilde woonomgeving is bijzonder rustig te noemen. De woning neemt een centrale positie in tussen het winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Werkendam heeft zijn ligging aan het water van de rivier 'de Merwede'. Je kunt hier heerlijk wandelen langs de uiterwaarden met panoramaview, genieten op diverse zandstrandjes of een voetveerovertocht maken naar Hardinxveld of Gorinchem. Het dorp beschikt ook over een grote binnenvaarthaven, een recreatieve jachthaven en een directe aansluiting op het welbekende en waterrijke 'Nationaal Park de Biesbosch'. Genoeg te ontdekken! GOED OM TE WETEN: * Gezellige woonkamer v.v. tuindeuren * Keuken met zicht over de woonomgeving * Grote dakkapel op zolder, die deze woonruimte aangenaam maakt * CV-ketel in 2025 vernieuwd * Fijne tuin met overdekt terras en 2 ruime schuren * De woning heeft momenteel energielabel F, maar is nadien verduurzaamd met o.a. airconditioning, dakisolatie, dakkapel, nieuwe cv-ketel - wat mogelijk leidt tot een hoger energielabel * Centraal gelegen met een hertenparkje, winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning enof download de brochure.

---

Informații generale
Preț	425.000 €
Preț de pornire	450.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1935
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	90 m2
Alte locuri din interior	3 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	2 m2
în afara camerei	18 m2
Suprafața terenului	182 m2
întreaga suprafață	295 m2

Diviziune
Numărul de camere	4 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Tipul	F
Izolație	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
încălzire	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Remeha Avanta ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	182
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Tuin rondom
Balcon / terasă	Balkon aanwezig

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging
echipament	Elektra

Garaj