Description

Er zijn van die huizen waar je binnenstapt en meteen voelt: dit klopt. Welkom aan de Van der Duinstraat 37. Een vrijstaande woning met karakter, charme en verrassend veel ruimte. Neem een kop koffie onder de houten overkapping in de speels aangelegde tuin, hoor de vogels fluiten en ervaar de rust van deze fijne plek in Sprang-Capelle. Deze vrijstaande woning met kenmerkende klokgevel en zonnepanelen ademt sfeer vanaf het eerste moment. Je voelt het in de woonkamer met balkenplafond, waar het licht door de ramen speelt en de ruimte uitnodigt tot lange avonden met familie en vrienden. De aangrenzende dichte keuken is verrassend praktisch, met toegang tot de kelder en rechtstreeks naar buiten ideaal voor wie graag leeft tussen binnen en buiten. Wonen met mogelijkheden Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte: perfect als slaapkamer op de begane grond, maar ook ideaal als werkplek met een eigen walk-in closet. Verder tref je op de begane grond een gang met cv-opstelling, meterkast, toilet en een badkamer met douche en wastafel. De verdieping is verdeeld in vier slaapkamers en een vijfde slaapkamer, bereikbaar via een trap vanuit de keuken. Dit maakt de woning uiterst geschikt voor een groot gezin, logs of wie thuis wil werken in alle rust. Buitenleven met karakter De achtertuin is een speelse verrassing: een mix van groen, terrassen en een fraaie houten overkapping die elk seizoen iets te bieden heeft. Praktisch detail: achterin de tuin bevinden zich twee bergingen achter elkaar, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Ligging in het hart van het leven Je woont hier in een dorpse omgeving met stadse bereikbaarheid. Sprang-Capelle zelf voorziet in supermarkten, speciaalzaken en sportclubs, terwijl Waalwijk en Kaatsheuvel met hun winkels en horeca om de hoek liggen. Binnen 20 minuten sta je in Tilburg, Breda of Den Bosch, en de natuur is nooit ver weg: het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en De Efteling liggen op fietsafstand. In n oogopslag - Vrijstaande woning met karakteristieke klokgevel - Acht zonnepanelen voor duurzaam wooncomfort - Levensloopbestendig: begane grond voorzien van slaapkamer met walk-in-closet en badkamer - Speelse tuin op het westen met houten overkappen en twee bergingen Wil je deze woning zelf beleven? Kom langs en proef de sfeer met een kopje koffie natuurlijk. Misschien weet je het dan meteen: dit huis voelt als thuis.

---

General Information
Price	498.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1866

Area and contents
Area	117 m2
Other places inside	14 m2
Outside room	16 m2
Land area	300 m2
Area	475 m2

Division
Number of rooms	7 kamers (6 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een kelder
Equipment	Dakraam, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Cadastral data
Area	300
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan drukke weg
Garden	Achtertuin en zijtuin
Outside yard	190 m2 (19,10 meter diep en 9,94 meter breed)
Garden exhibition	190 m2 (19,10 meter diep en 9,94 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto