Aprašymas

Deze leuke hoekwoning ligt op een van de groenste stukken in Overvecht, direct aan park de Gagel. Het woonhuis heeft een net even andere indeling. Het beschikt namelijk over een zelfstandig appartement op de begane grond met een eigen voordeur, maar heeft ook een directe verbinding met de rest van het woonhuis. Hierdoor is het huis voor meerdere doelgroepen zeer interessant. Denk aan de mogelijkheid van dubbele bewoning of een kantoor- of praktijkruimte aan huis. In 2022 hebben de huidige eigenaren nog veel verbouwd in huis. Zo is de keuken en het sanitair vernieuwd en vloerverwarming aangelegd. Uniek is de ligging direct aan het Park de Gagel. Als een lint loopt het door de wijk heen en biedt veel leuke voorzieningen zoals speeltuinen, sportfaciliteiten, voedseltuin en een kinderboerderij. Voorzieningen als winkelcentrum Gagelhof en het grotere winkelcentrum Overvecht bevinden zich op loopafstand. Scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn eveneens binnen handbereik. Indeling Begane grond: Vanaf de straat heb je een voordeur met entree tot het appartement (nummer 15) en de woning op nummer 16. De hal van het woonhuis geeft ook toegang tot het appartement. Nummer 15: Hal met toegang tot de badkamer en het toilet. Slaapkamer en woonkamer met vaste kast onder de trap waar ook de CV-ketel zicht bevindt. Open keuken welke is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar de achtertuin. Nummer 16: Entree tot het de woning, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot het appartement en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: L- vormige woonkamer met een gezellige haard en uitzicht op het park. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Door de indeling in een U-vorm is deze met het kookgedeelte goed verbonden met de eethoek. Ook is er een bar waar je gezellig aan kan gaan zitten. Alle moderne apparatuur is aanwezig. Denk hierbij ook aan een Quooker en een klimaatkast voor de wijn. Op deze verdieping, voorzien van vloerverwarming, ligt een keurige plavuizen vloer. Tweede verdieping: Overloop en drie slaapkamers van respectievelijk 13, 10 en 8 m2. De twee grootse kamers beschikken over vaste kastruimte. Tevens is er een wasmachine-aansluiting in de kamer van 10 m2. Luxe badkamer, voorzien van inloopdouche met een verwarmd bankje om op te zitten, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. Tuin: Deze is bereikbaar vanuit het appartement op de begane grond of via de poort aan de zijkant van de woning. Hier is een overkapping gerealiseerd. In de tuin zelf, gesitueerd op het zuidwesten is een tuinkamer waar je ook met minder weer heerlijk kunt zitten. Daarnaast is nog een aparte berging waar een kitchenette in zit en een aansluiting voor een wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1969; - Energielabel: A; - Woonoppervlakte: 134 m2; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha); - Keuken en sanitair vernieuwd in 2022; - Vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer en 1e verdieping; - Verwarming slaapkamers 2e verdieping middels airconditioning; - Volledig voorzien van dubbelglas HR++; - Dubbele bewoning of praktijk-kantoorruimte aan huis mogelijk; - Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Vrij parkeren voor de deur; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

---

Bendroji informacija
Kaina	595.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, hoekwoning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1969
Stogo tipas	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Paviršiai ir turinys
Paviršius	134 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	12 m2
Išorinis kambarys	11 m2
Sklypo plotas	120 m2
Visas paviršius	452 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	5 kamers (4 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	2 badkamers
Vonios įranga	2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en vloerverwarming
Aukštų skaičius	3 woonlagen
įranga	Airconditioning, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipas	A
Izolacija	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
šildymas	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	120
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin en zijtuin
Kiemas laukia	75 m2 (10,00 meter diep en 7,54 meter breed)
Sodo ekspozicija	75 m2 (10,00 meter diep en 7,54 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Vrijstaande stenen berging

Garažas