Description

Aan de groene rand van de wijk Groot Lochter in Nijverdal staat deze netjes onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van 189 m2. De woning is gunstig gelegen: op fietsafstand van het centrum, dichtbij diverse uitvalswegen en omgeven door het buitengebied. Deze ruime woning beschikt over een grote oprit, een overkapping, vier slaapkamers en is in 2024 verduurzaamd met deels HR++ glas, deels triple glas en maar liefst 22 zonnepanelen. De woning heeft een hybride ketel uit 2021. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen heeft de woning in alle ruimtes veel lichtinval. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit hier kom je in de ruime woonkeuken voorzien van schuifpui die toegang geeft tot het terras. De keuken is modern en uitgerust met een combi-oven, stoomoven, koelkast, kookplaat, vaatwasser en veel kastruimte. Grenzend aan de keuken is de eetkamer. Aansluitend aan deze eetkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met extra opslagmogelijkheden. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is bereikbaar via schuifdeuren vanuit de woonkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een vaste trap naar de zolderverdieping. De ruime master bedroom aan de voorzijde beschikt over vaste kasten n een groot balkon. Ook een van de andere slaapkamers is voorzien van ingebouwde kastruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een wasruimte, voorzien van witgoedaansluitingen en bergruimte. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer met dakraam. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot een loggia aan de achterzijde van de woning. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden. De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van buiten te genieten. Naast de woning bevindt zich de berging, die zowel via de overkapping als vanaf de oprit toegankelijk is, ideaal voor fietsen of extra opslag. Kenmerken: - Energielabel A++ - Hybride warmtepomp geplaatst in 2024 & CV-ketel vervangen in 2022 - 22 zonnepanelen - Deels HR++ glas, deels triple glas - Vloerverwarming op begane grond n eerste verdieping - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - Vier slaapkamers - Overkapping in de achtertuin - Ruime oprit

---

General Information
Price	545.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1980
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	189 m2
the outside area of the building	40 m2
Outside room	16 m2
Land area	293 m2
Area	633 m2

Division
Number of rooms	8 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Zonnepanelen

Energia
Type	A++
Isolation	Driedubbel glas en HR-glas
Heating	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Hybride ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Cadastral data
Area	293
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	70 m2 (5,00 meter diep en 14,00 meter breed)
Garden exhibition	70 m2 (5,00 meter diep en 14,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde houten berging

Garage
Type	Carport
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie