Beschrijving

Ben jij op zoek naar een leuk 5-kamerappartement in Bergpolder, waarin het karakter van de jaren '30 volop aanwezig is? Gelegen op de tweede en halve vierde verdieping biedt dit appartement een indrukwekkende woonoppervlak, maar ook volop charme, sfeer en comfort! Nieuwsgierig geworden? Maak snel afspraak voor een bezichtiging! Locatie: Het appartement is gelegen aan de Bergselaan in de wijk Bergpolder. Een groene wijk in Noord met om de hoek de prachtige Bergsingel en het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op fietsafstand. Vanaf deze plek is het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken met tram 25 (halte op loopafstand aan de Schieweg) of fiets lekker de stad door. Vergeet niet om dan ook eens naar het hippe Oude Noorden te fietsen, met zijn leuke cafeetjes en restaurants! Je (dagelijkse) boodschappen haal je aan het Eudokiaplein of aan het Stadhoudersplein. Kortom: in deze wijk zul je je niet gauw vervelen. 2e verdieping: Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle woonkamer op. Deze straalt karakter uit met een prachtige jaren '30 erker, originele glas-in-lood ramen en een klassieke marmeren schouw. Via en-suite schuifdeuren bereikt u de aangrenzende werkkamer ideaal als thuiskantoor, leeshoek of speelkamer. Deze ruimte ligt tussen de woonkamer en de eetkamer in, waardoor een fraaie en open leefindeling ontstaat. De eetkamer aan de achterzijde is ruim en licht, voorzien van een tweede marmeren schouw en een airconditioning voor extra comfort. Vanuit hier is er directe toegang tot de halfopen keuken, die van alle gemakken is voorzien: een inbouwoven, afzuigkap, magnetron, koelkast met vriezer n een vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u zo het balkon op het zuidoosten op perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of ontspannen einde van de dag. Halve 4e verdieping: Op de halve vierde verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Daarnaast is er een extra slaapkamer, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of tweede werkruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934; - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht van toepassing; - Balkon op het zuidoosten; - 2e verdieping voorzien van houten vloer; - Verwarming en warm water middels cv ketel (Intergas2011); - Gedeeltelijk hout- en kunststof kozijnen met dubbel glas; - Houten kozijnen laatst in 2022 geschilderd; - Energielabel B: - De maandelijkse V.v.E bijdrage bedraagt 157,09; - MJOP aanwezig; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en niet eigen bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

---

Algemene informatie
Prijs	425.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1934
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	97 m2
de buitenkant van het gebouw	2 m2
Ruimte	323 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Gelegen	3e woonlaag

Energia
Type	B
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing

Garage