Beschrijving

Dit ruime 3-kamer appartement op de begane grond biedt het gemak van gelijkvloers wonen, mt een eigen tuin en ruime priv berging! Gelegen in het Spinhofcomplex in s- Gravendeel en op loopafstand van het dorpshart waar zich alle voorzieningen bevinden. Daarnaast perfect gelegen wat betreft uitvalswegen naar Dordrecht, Rotterdam en Breda! KENMERKEN - Ca. 88 m2 woonoppervlakte, ca 241 m inhoud; - Externe bergruimte ca. 11 m2; - 2 slaapkamers; - 2005: bouwjaar complex; - Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Vloerverwarming gehele woning en warm water via centrale voorziening; - Openbare parkeerplekken; - Energielabel A; - VVE-bijdrage: 330,65 per maand. Zie VVE stukken voor de specificatie. Daarnaast is er een voorschot stookkosten (elektra) van 84 per maand. Het complex heeft een collectieve voorziening, wat inhoudt dat er geen eigen aansluiting nodig is. - CV (centrale voorziening) van het complex wordt in 2025 volledig vernieuwd; - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel. INDELING Bij binnenkomst in de hal komt u binnen in een gang welke toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Om mee te beginnen hier aan beide zijden de twee ruime slaapkamers. Vervolgens de royale badkamer, de bijkeukenwasruimte met opstelplaats voor wasmachinedrogermechanische ventilatie, toilet en de woonkamer met open keuken en toegang naar de tuin. De toiletruimte heeft een zwevend toilet en fonteintje en bevindt zich naast de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en is bereikbaar via zowel de hal als de hoofdslaapkamer (ensuite). Wat een comfort! Wanneer u verder loopt in de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is van ruim formaat en lekker licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-opstelling die voorzien is van een 4-pits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en (nieuwe) oven. Verder bevindt zich in de woonkamer de toegang tot de tuin. Uniek aan dit appartement is dat deze achterdeur een slot heeft, waardoor u deze ook als voordeur kunt gebruiken! Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming en dankzij een centrale voorziening geniet u in de winter van warmte en in de zomer van een heerlijk koele(re) woning. Extra opslagruimte nodig? Geen probleem! Er is een priv berging van ca. 11 m2 in het souterrain, bereikbaar per trap n lift. Verkoop is in principe voorbehouden aan kopers met een leeftijd vanaf 55 jaar en na goedkeuring van de VvE (formaliteit). ALGEMEEN Via de centrale entree met videobeltableau en de brievenbussen zijn alle woongebouwen en de kelderbergingen bereikbaar. De locatie van Spinnerijstraat 9 is perfect bereikbaar. Binnen 2 minuten rijdt u op de N217 en binnen 10 minuten bent u in het centrum van Dordrecht. Hier woont u in alle rust, maar met winkels en voorzieningen om de hoek. Bent u klaar voor een comfortabele woonomgeving? Plan snel een bezichtiging! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

---

Algemene informatie
Prijs	389.000 €
Startprijs	410.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Galerijflat (appartement)
Bouwjaar	2005
Type dak	Plat dak

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	88 m2
Buiten kamer	11 m2
Ruimte	290 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	1e woonlaag
Uitrusting	Mechanische ventilatie en TV kabel

Energia
Type	A
Isolatie	Dubbel glas en volledig gesoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming
Heet water	Centrale voorziening

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	29 m2 (4,04 meter diep en 7,20 meter breed)
Tuin tentoonstelling	29 m2 (4,04 meter diep en 7,20 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Uitrusting	Elektra

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 414,65 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja