Description

Te koop: exclusieve villa gelegen aan de Prins Hendrikstraat 2 in Wierden, deze stijlvolle en vrijstaande villa met maar liefst 285 m2 woonoppervlakte is gelegen op een ruim perceel van 840 m2. De villa is omgeven door een fraai aangelegde tuin met groene borders, sierhekken, een gazon en meerdere terrassen. Het overdekte terras is de perfecte plek om te ontspannen waarbij een aangrenzende schuur extra opslagruimte biedt. De brede en lange oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Comfort, ruimte, duurzaam en een mooie locatie komen hier samen! Gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van zowel het levendige centrum van Wierden als het prachtige buitengebied met talloze wandel- en fietsroutes, geniet je hier van het beste van twee werelden. Er is een eenvoudige mogelijkheid tot kangoeroe wonen, mantelzorg of inwonende ouders te realiseren in deze unieke woning. Bij binnenkomst word je direct verrast door de grandeur van de entree met een imposante dubbele voordeur, prachtige vloer en een vide. De woonkeuken heeft een praktische hoekopstelling met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur zoals een Falcon fornuis. De royale tuingerichte eethoek met tuindeuren naar terras biedt uitzicht op de verzorgd aangelegde tuin met gazon en borders. De living ademt sfeer en klasse; dankzij de kamer-en-suite deuren, een stijlvolle doorkijkgashaard en tuindeuren. Op de begane grond bevindt zich tevens een volwaardige werkkamer met eigen entree, bergingarchief en toiletruimte. Ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs een extra slaapkamer, met de mogelijkheid om eenvoudig een aangrenzende doucheruimte te creren. De eerste verdieping telt vier royale slaapkamers, een apart toilet en twee luxe badkamers. De master bedroom heeft een riante inloopkast en eigentijdse badkamer voorzien van een ligbadwhirlpool, toilet, dubbele wastafel en douchecabine. De tweede verdieping biedt ruimte voor een fitnessruimte of werkkamer en cv-opstelling terwijl er nog separate bergruimte is (te bereiken middels vlizotrap). Bijzonderheden: * bouwjaar 2009; * perceeloppervlakte 840 m2; * woonoppervlakte 285 m2; * energielabel A; * alle ramen en deuren zijn voorzien van een draai-, kiepsysteem; * dakramen zijn voorzien van zonnewering (muv dakraam zolder); * gehele begane grond v.v. vloerverwarming; * buitenschilderwerk 2023; * tuinaanleg 2023; * pomp met sproei-installatie; * elektrische garagedeur; * v.v. 14 zonnepanelen; * elektrische laadpaal.

---

General Information
Price	945.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2009
Roof Type	Tentdak bedekt met pannen

Area and contents
Area	285 m2
Other places inside	28 m2
the outside area of the building	7 m2
Outside room	14 m2
Land area	840 m2
Area	1169 m2

Division
Number of rooms	9 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Douche, 2 ligbaden, toilet, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Cadastral data
Area	840
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	375 m2 (15,00 meter diep en 25,00 meter breed)
Garden exhibition	375 m2 (15,00 meter diep en 25,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Storage	Geen isolatie
Equipment	Elektra

Garage
Equipment	Elektrische deur en elektra
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto
Isolation	Volledig gesoleerd