Beschrijving

Natuur- en tuinliefhebbers opgelet! Op een schitterende locatie nabij de Broek- en Simontjespolder, de Zijl, natuurgebied Kagerzoom, t Joppe en de Kaag bevindt zich deze ruime hoekwoning met voor-,zij- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Tuingerichte woonkamer met extra zijraam, open wooneetkeuken, vier slaapkamers, dakkapel aan de voorzijde van de woning en een badkamer met ligbad en separate douche. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Merenwijk in Leiden. De woning dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! Gunstige ligging t.o.v. scholen, winkelcentrum De Kopermolen, sport- en recreatievoorzieningen, het Wijkpark Merenwijk en uitvalswegen A4N11 en A44. Ook het bruisende centrum van Leiden, Bio Science Park, universiteit en het LUMC zijn goed bereikbaar. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud. Indeling Voortuin (N) met stenen berging. Entree woning, hal en een toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u via de trap de 1e verdieping. Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keukenruimte. Het zijraam zorgt voor extra fijn daglicht. De gezellige open wooneetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt u genoeg ruimte voor o.a. een eetttafel. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met elektrisch bedienbaar zonnescherm en een tuinhuis. Deze brede tuin zal het hart van de echte zonliefhebber zeker sneller doen kloppen! Kenmerkend voor deze aantrekkelijk ruime achtertuin is de vrije, groene- en waterrijke ligging. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... De zijtuin (O) zorgt voor comfort. 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van deze ruime woning vindt u de ouderslaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met vrij uitzicht over groen en water. De badkamer beschikt over een wastafel, ligbad, separate douche en een 2e toilet. 2e verdieping: Overloop met twee dakramen, cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. De ruime zolderslaapkamer voorzien van dakkapel, wastafel en dakraam maakt het geheel compleet! Bijzonderheden: voor woningen van ca. 50 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-materiaalclausule op in koopovereenkomst. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verkoper heeft niet in registergoed gewoond. Aanvaarding: per direct in overleg. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1974 Gebruiksopp. wonen: 122,90 m2 Bruto inhoud woning: 441 m3 Perceelopp: 179 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

---

Algemene informatie
Prijs	450.000 €
Beschikbaarheid	Vandaag
Staat	beschikbaar

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1974

Oppervlakken en inhoud
Ruimte	441 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)

Energia
Type	E

Kadastrale gegevens
Oppervlak	123

Buiten ruimte

Extra plaatsing

Garage