Descripción
Professor Poelslaan 60 C 3028 ET Rotterdam Starters opgelet! We hebben er weer n in verkoop! Een super leuke 2 kamer jaren'30 benedenwoning met tuin. De woning is in 20232024 compleet vernieuwd en gemoderniseerd. Je kan er zo in; -Keuken, badkamer, toilet vernieuwd. -cv ketel vernieuwd Remeha 2024. -Alle elektra vernieuwd inclusief nieuwe groepenkast 10 gr en 3 aardlekschakelaars. -Nieuwe laminaatvloer gelegd (2025). -Alle kozijnen zijn vernieuwd in kunststof HR++ glas -Wanden zijn gestuukt en gesausd. -Plafonds zijn vernieuwd, met dubbele gipsplaten. -Alle deuren zijn vernieuwd in paneeldeuren inclusief beslag (bacoliet nieuw). -Er zijn nieuwe schakelaars geplaatst en wandcontactdozen. De woning ligt op een mooie locatie tegenover een grasveldje met alle voorzieningen binnen handbereik, metro station Marconiplein en station NS Station. Binnen 10 minuten sta je op Beurs. Ook Delft, Den Haag, Amsterdam zijn snel te bereiken. In de wijk zijn ook allerlei buurtwinkels evenals supermarkten. Indeling: Entree, tochtportaal met originele jaren'30 wandtegels en een glas in lood bovenraampje. Gang, bergkast, meterkast, cv ruimte. Modern toilet met een handwasbakje. Sfeervolle woonkamer van ca. 22m2. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime slaapkamer van ca. 16m2 met toegang via openslaande deuren naar de tuin. Dichte moderne keuken (1,64m x 3,05m) voorzien van een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven en een vlakscherm afzuigkap. Toegang naar de tuin. Achtertuin: Mooie diepe achtertuin van ca.10m diep en 5,2m breed. Achterin de tuin is over de volledige breedte van de tuin een houten berging (1,82m x 5,3m) ca, 8m2. Achterom aanwezig. Overige: - Oplevering kan eventueel snel; - De woning staat op eigen grond; - VvE wordt professioneel beheerd, bijdrage was 40,- per maand, gaat richting de 100,- a 120,- per maand; - Het dak is vernieuwd in 2023 (dakpannen en deels beschot). - CV HR Remeha combi ketel uit 2024; - Energielabel C loopt tot 11-07-2025; - Bouwjaar ca. 1937; - Vanwege het bouwjaar wordt er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen; - Er is een zelfbewoningsplicht; - Woonoppervlakte 56,1m2 NEN2580. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Ver descripción en Polaco
