Descripción

Uniek volledig gerenoveerd monumentaal grachtenpand op toplocatie, met prachtige zonnige tuin Al in de 17e en 18e eeuw werd het Rapenburg geroemd als n van de mooiste en meest voorname grachten van Nederland. Ook nu nog wordt het Rapenburg, met zijn vele monumentale panden en bruggen, algemeen beschouwd als de mooiste gracht van Leiden. Rapenburg 45 betreft een 17e-eeuws monumentaal grachtenpand gelegen op n van de meest prominente locaties van Leiden. Het object biedt een woonoppervlakte van maar liefst 345 m2, in combinatie met een fraai aangelegde stadstuin met volledige privacy. Het object is gelegen tegenover het Rijksmuseum van Oudheden en op een steenworp van de beroemde Leidse Hortus Botanicus. Verder ligt alles wat wonen in het centrum van Leiden zo fijn maakt op loop- en fietsafstand; winkels, uitgaansgelegenheden, het theater, musea, etc. De beide buurpanden worden door particulieren bewoond, de locatie is rustig en biedt alle privacy. Sinds de aankoop van deze woning in 2010 hebben de huidige eigenaren het object op zeer hoogwaardige wijze volledig gerenoveerd en verduurzaamd; zelfs een groot deel van alle ramen is recent vervangen voor het allernieuwste vacum glas waardoor dit Rijksmonument voldoet aan het allerhoogste niveau van kwaliteit n comfort. Het interieur van de woning bevat nog veel fraaie stijlkenmerken zoals fraaie balken plafonds, een keur aan Delfts Blauwe tegels in de gang en een unieke monumentale trap naar de eerste verdieping. Leuk weetje: dit monument kent een reeks aan interessante voormalige bewoners, niet in het minst de prinsessen Beatrix en Margriet, tijdens hun studietijd in Leiden. INDELING Begane grond: Ruime en lichte entree. Deur naar de woonkeuken. Dit is een prachtige en zeer sfeervolle ruimte met 2 hoge ramen aan de grachtzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe Bulthaup keuken is uiteraard voorzien van alle gebruikelijke apparatuur. De brede gashaard aan de tuinzijde voegt extra sfeer toe aan het eet- en zitgedeelte van deze ruimte. De lange gang met Delfts Blauwe tegeltjes aan weerszijden leidt naar een kleine hal met toegang tot de tuin en een trap naar het souterrain. Deze is thans in gebruik als wasruimte. Aan de straatzijde bevindt zich op dit niveau een gewelfde kelder voor opslag. Terug naar de gang, Hier treft u nog een gastentoilet en aan het einde van de gang een multifunctionele kamer. Eerste verdieping: Een monumentale trap leidt naar de eerste verdieping. In het achterhuis bevindt zich een separaat toilet en een slaapkamer met moderne badkamer en suite. In het voorhuis treft u de zeer ruime en lichte woonkamer met aan de tuinzijde een zitkamer rondom de haardpartij en aan de voorzijde (3 ramen breed) een fijne lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de gracht en de stad. Tweede verdieping: Overloop met kastenwand. Aan de achterzijde de zeer ruime ouderslaapkamer met eigen dakterras, kastenwand en badkamer en suite. Deze badkamer staat ook in verbinding met de ruime kamer aan de voorzijde. Deze is thans in gebruik als werkkamer maar, is ook uitermate geschikt als slaapkamer. Derde verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, toilet en slaapkamer. Zeer ruime en sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. Hier bevindt zich ook een luik met vlizotrap voor toegang tot de grote zolderruimte met o.a. de opstelling voor de CV. Verder aan de achterzijde nog n kleinere slaapkamer met dakkapel. Tuin: De tuin is fraai aangelegd en ligt op het westen. Er zijn meerdere zitjes voor zowel zon als schaduw en het is altijd opvallend hoe stil het is aan de achterzijde van een dergelijk pand. Hier kunt u heerlijk ontspannen of met vrienden dineren in de tuin. Al met al een zeer bijzonder en uniek object. Uw bezichtiging zeker waard.

---

Información general
Precio	2.995.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Grachtenpand, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1660
Tipo de techo	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aprobaciones de construcción	Bouwkundige Keuring
Edificio específico	Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Área y contenidos
Área	345 m2
Otros lugares dentro	28 m2
el área exterior del edificio	16 m2
Área terrestre	218 m2
Área	1322 m2

División
Número de habitaciones	9 kamers (5 slaapkamers)
Número de baños	3 badkamers en 2 aparte toiletten
Equipo de baño	3 inloopdouches, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en 2 toiletten
Número de pisos	4 woonlagen, een zolder, en een kelder
Equipo	Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Tipo	Niet
Isolación	Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Gasboiler
Caldera	Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Fecha catastral
Área	218
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardín	Achtertuin
Balcón/Terraza	Balkon aanwezig
Patio exterior	120 m2 (20,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Exposición de jardín	120 m2 (20,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Inpandig
Equipo	Elektra en stromend water

Garaje