Beschrijving

FIJN LICHT EN RUIMTELIJK WONEN Welkom aan de Hogenbanweg 74 B, een prettig en licht 3-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en netjes alles aanvoelt. De woonkamer is lekker licht dankzij grote ramen aan de voorzijde en biedt genoeg plek voor een zithoek n eettafel. Aangrenzend vind je de aparte keuken, die compact maar functioneel is ingericht en toegang biedt tot de loggia. Doordat deze met beglazing is afgesloten kan dit worden gebruikt als bijkeuken, of voor een kop koffie in de zon op ieder moment van het jaar. TWEE SLAAPKAMERS EN BALKONS AAN BEIDE ZIJDEN Dit appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de rustige achterzijde ligt. Ideaal als master bedroom of voor twee personen. De tweede slaapkamer is iets kleiner, perfect als werkkamer, logeerkamer of babykamer. Uniek is dat je zowel aan de voor- als achterzijde een balkonloggia hebt, waardoor je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. Dat is pas comfortabel wonen in de stad! IDEAAL VOOR STARTERS EN NABIJ VOORZIENINGEN De locatie is uitstekend: je woont hier in een levendige Rotterdamse wijk met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Binnen een paar minuten zit je op de A20 of A13 en fiets je zo naar het centrum of naar het hippe gebied rond de Vierhavensstraat. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE en is goed onderhouden. Voor wie graag in een gezellig en praktisch appartement wil starten, is dit absoluut een aanrader. De wijk ademt typisch Rotterdams leven: een mix van karakter, no-nonsense mentaliteit en volop in beweging. Ideaal voor starters die stedelijk willen wonen, maar ook willen genieten van rust en bereikbaarheid. KENMERKEN - Eigen Grond; - Energielabel E; - Bouwjaar 1934; - Balkon en loggia; - 2 Slaapkamers; - Cv-ketel, Intergas 2018; - Bijdrage vereniging van eigenaren 124,03 per maand; - In levendige wijk nabij openbaar vervoer en winkels; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-Makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

Algemene informatie
Prijs	245.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Portiekflat (appartement)
Bouwjaar	1954
Type dak	Plat dak
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	61 m2
de buitenkant van het gebouw	3 m2
Buiten kamer	17 m2
Ruimte	197 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	2e woonlaag
Uitrusting	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk en open ligging
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Box
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 124,03 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja