Descripción

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is de Kastanjelaan 12 in Nieuwolda wellicht precies wat u zoekt! Deze helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en garage verkeert in een keurige staat en is met recht instapklaar te noemen. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de nodige zorg en aandacht besteedt aan de woning, zo is bijvoorbeeld in 2023 de badkamer vernieuwd. Met een energielabel A is het dan ook zeer energiezuinig en comfortabel wonen. Diverse voorzieningen zoals o.a. een basisschool, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, het lokale dorpshuis 't Trefpunt, een sporthal en diverse sportverenigingen zijn in de directe omgeving van de woning te vinden. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod heeft Nieuwolda eveneens een zeer gunstige ligging ten opzichte van plaatsen zoals Scheemda, Delfzijl, Appingedam, Winschoten en Groningen.    Begane grond: Entreehal (trapopgang, meterkast, provisiekast), toilet. De sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer beschikt aan de voorzijde over zonnescreens en heeft een tuingericht karakter vanwege de openslaande deuren naar het zonnige terras. Aansluitend een open keuken ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een vaatwasser (2025), combimagnetron, inductiekookplaat en koelkast. In de royale bijkeuken is de witgoedaansluiting gesitueerd, tevens zijn de achtertuin en de garage vanuit de bijkeuken te bereiken. De garage is aan de voorzijde voorzien van een overkapping en openslaande garagedeuren. Aan de achterzijde van de garage zit een terrasdeur zodat u ook vanuit de garage eenvoudig de achtertuin kunt bereiken.    Eerste verdieping: De royale overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en bergruimte. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over elektrische zonnescreens. De badkamer is in 2023 geplaatst en is voorzien van onder andere een luxe douche, tweede hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.   Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken alwaar via de overloop een vierde slaapkamer en een bergruimte met CV-opstelling zijn gelegen. De knieschotten aan weerszijden zorgen voor extra bergingsmogelijkheden.    Tuin: De besloten achtertuin heeft een eigen achterom en is fraai ingericht met een vrijstaand houten schuurruimte met overkapping en meerdere terrasruimtes. Het uittrekbare tuinscherm van de overkapping maakt dat u heerlijk van de schaduw of de luwte kunt genieten.    Informatie:                                                                                                                                                                    De woning is goed onderhouden, met binnen- en buitenshuis een uitstekende staat van onderhoud. De isolatie is optimaal dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, evenals HR++-glas. De cv-installatie is recent vernieuwd (2024, eigendom) en daarnaast zijn er 12 zonnepanelen met omvormer, een waterontharder, een zonneboiler en een close-in boiler aanwezig wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De totale perceeloppervlakte bedraagt 351m2.   Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

---

Información general
Precio	329.500 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Tipo de techo	Schilddak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	121 m2
Otros lugares dentro	18 m2
el área exterior del edificio	4 m2
Sala exterior	16 m2
Área terrestre	351 m2
Área	520 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Número de pisos	2 woonlagen en een zolder
Equipo	Dakraam en zonnepanelen

Energia
Tipo	A
Isolación	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Caldera	IntergasHre36Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Fecha catastral
Área	351
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	In woonwijk
Jardín	Achtertuin en voortuin
Patio exterior	11,00 meter diep en 12,00 meter breed
Exposición de jardín	11,00 meter diep en 12,00 meter breed

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging

Garaje
Equipo	Elektra
Tipo	Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje	1 auto