Beschrijving

Ruimte voor comfortabel wonen en werken! Ben jij die ondernemer die wonen en werken wil combineren? Deze riante BEDRIJFSWONING aan de Kerkhoflaan 5a in Vorden biedt zoveel meer dan alleen wonen aan de mooiste laan van bedrijventerrein t Werkveld. Ruimte binnen Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 396 m2 gaan het wonen en het werken hier hand in hand. De comfortabele eengezinswoning biedt ruimte voor wonen met onder andere een riante woonkamer, een woonkeuken, het kantoor op de begane grond en 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2023) op de verdieping. Daarnaast is er inpandig ca. 100 m2 beschikbare ruimte om te werken. Op de begane grond in de praktijkruimte en op de gehele bovenliggende 1e verdieping. Kortom een bedrijfswoning met mogelijkheden. Ruimte buiten De woning ligt op een riant perceel van 1.125 m2. Naast een ruime parkeergelegenheid voor de dubbele garage ligt er rondom de woning een keurig verzorgde tuin met gazon, een sierfontein in de voortuin en speels aangelegde borders. Achter de woning vinden we diverse terrassen waaronder ook een overdekt terras onder het tuinprieel. Het perceel is afsluitbaar middels een elektrische poort voor extra privacy en veiligheid. Duurzaam wooncomfort Deze nog jonge woning is gebouwd in 1999. Standaard voorzien van goede tijdens de bouw aangebrachte isolerende voorzieningen (Rc waarde 3,0 m2 KW). De begane grond heeft grotendeels een harde vloerafwerking met vloerverwarming - een fraaie natuursteenvloer aangevuld met plavuizen. De woning is voorzien van een CV opstelling gecombineerd met een hybride warmtepomp. Samen met de 19 zonnepanelen op het dak heb je hierdoor stevig grip op je maandelijkse energiekosten. Indeling Om een goede indruk te krijgen van de indeling zijn er digitale plattegronden beschikbaar gesteld. Bekijk de plattegronden in combinatie met de interieurfotos en je ontdekt al snel het luxe wooncomfort en de ruimte van deze woning. De omgeving Bedrijventerrein t Werkveld in Vorden is een kleinschalig bedrijventerrein met bedrijven die actief zijn in de handel, bouw, industrie en dienstverlening. Het terrein heeft een goede bereikbaarheid per auto en ook met de bus of de trein. Het dorpscentrum van Vorden ligt om de hoek en toch sta je ook in 5 minuten in de bossen van natuurgebied t Groote Veld. Rondom Vorden ligt een uitgebreid netwerk aan fiets- en wandelroutes die je dwars door de prachtige landerijen voeren. Steden als Zutphen, Deventer en Doetinchem en de snelwegen A1 en A18 zijn binnen een half uur bereikbaar via de provinciale wegen. Ideale combinatie Als je activiteiten niet meer binnen de grenzen van een aan huis gebonden beroep of bedrijf passen. Of je activiteiten teveel overlast veroorzaken in een woonwijk dan biedt deze woning net wat jij nodig hebt. Hier kun je comfortabel wonen en heb je ruimte om te groeien zonder dat je overlast veroorzaakt. Kenmerken: Bouwjaar: 1999 Gebruiksoppervlakte: 396 m2 Perceeloppervlakte: 1125 m2 Energielabel: A

---

Algemene informatie
Prijs	995.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1999
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	341 m2
Andere plaatsen binnen	55 m2
de buitenkant van het gebouw	4 m2
Landoppervlak	1125 m2
Ruimte	1490 m2

Deling
Aantal Kamers	8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Alarminstallatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	HR-glas en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	1070
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagecapaciteit	2 auto's