Descriere

Tussenwoning met bijkeuken en dakkapel op rustige plek met uitzicht op doorgaand vaarwater Laten we eens starten met de pluspunten van deze woning: 2025: nagenoeg alle ramen zijn vervangen voor HR++ beglazing. 2024: in december is de CV-ketel vernieuwd (eigendom). Tevens zijn alle radiatorknoppen vernieuwd. 2022: 12 zonnepanelen geplaatst, 395 Wp per stuk (eigendom). 2015: bitumen dakbedekking uitbouw en dakkapel voorzijde vernieuwd. Energielabel A, de woning is volledig gesoleerd. Betonnen parterre- en verdiepingsvloeren. De huidige eigenaar betaalt een (te ruim) voorschot voor gaselektra van 65 per maand). Uitbouw achterzijde (bijkeukenberging). Twee dakkapellen: op voorzijde eerste etage en op achterzijde zolder. De woning staat op een heerlijke rustige plek met aan de voorzijde uitzicht op een mooie groenstrook met doorgaand vaarwater. U kunt uw eigen bootje afmeren voor uw huis! Pal achter de achtertuin is een modern speeltuintje voor de allerkleinsten. Poort open en spelen maar! Heeft u interesse in deze leuke woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging. EEN RONDLEIDING.. Rust Uw auto parkeert u in n van de parkeerhofjes vlakbij de woning, de laatste meters loopt u langs het doorgaande vaarwater naar uw voordeur. Op de voorgevel hangt een handmatig te bedienen zonnescherm. In de hal treft u de deuren naar de meterkast (uitgebreid in 2022 vanwege de zonnepanelen) en de woonkamer. Woonkamer Uw zithoek kunt u leuk aan de voorzijde van de woning inrichten, met uitzicht op het doorgaande vaarwater. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren geplaatst. De houten vloerdelen kunt u weer even opschuren en in mat of glans afwerken. Prachtig! Op het plafond zijn twee IR (infrarood)panelen gemonteerd die met een afstandsbediening te bedienen zijn. Onder de trap een praktische trapkast voor uw spullen. Open keuken Hoekopstelling met granieten werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelvriescombi (2024), combi ovenmagnetron, vaatwasser (2016), vierpits gaskookplaat en afzuigkap. Bijkeukenberging Ideale uitbouw aan de achterzijde van de woning die kan dienen als bijkeuken enof als berging. De huidige eigenaar gebruikt de ruimte tevens als kantoorruimte. Via de loopdeur bereikt u de achtertuin. Tussenhal met toiletruimte In de tussenhal (naar boven) bevindt zich de toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping met 3 slaapkamers Drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan de kleinere slaapkamer aan de voorzijde een grote inbouwkast heeft. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft maximale loopruimte vanwege de dakkapel. Via de beide dakramen (met screens) van de slaapkamer aan de achterzijde stroomt rijkelijk daglicht naar binnen. Badkamer Volledig betegelde badkamer, compleet met ligbad, douchecabine (2024), wandcloset en wastafel met planchet en spiegel. De ruimte wordt mechanisch afgezogen en via het dakraam kunt u tevens natuurlijk ventileren. Tweede verdieping met vierde slaapkamer Via de vaste trap bereikt u de overloop, alwaar de CV-ketel (dec 2024), MV-box (2019) staat opgesteld. Ook zijn hier de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Op deze verdieping beschikt u over een mooie vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel (1993). Achtertuin Diepe en betegelde achtertuin (vanaf de openslaande tuindeuren gerekend ruim 11 meter), op het oosten. Links achterin is een kleine overkapping gemaakt, multifunctioneel te gebruiken. En pal achter de poortdeur is een modern speeltuintje ingericht voor de allerkleinsten. Zonnepanelen In juli 2022 zijn er 12 zonnepanelen (Jinko 395 ultra Black) in eigendom geplaatst op het zadeldak. 8 aan de westkant en 4 aan de oostkant. Hoogkarspel Het West-Friese dorp Hoogkarspel is een van de dorpen in de gemeente Drechterland, heeft ongeveer 8000 inwoners en is van alle gemakken voorzien. Overdekt Winkelcentrum Reigerspassage voorziet in uw dagelijkse benodigdheden. Er is een voetbalclub, een tennisvereniging en openluchtzwembad Het Streekbad. Ook zijn er meerdere basisscholen. Hoogkarspel heeft een NS-treinstation. En ook de uitvalswegen naar Hoorn, Lelystad, Alkmaar en Amsterdam zijn snel met de auto te bereiken. Via de nieuwe N307 rijdt u in ongeveer een half uur naar de ring A10.

---

Informații generale
Preț	350.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, tussenwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1983
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen
Aprobări de construcție	Energie Prestatie Advies

Suprafețe și conținutul
Suprafață	109 m2
Suprafața terenului	131 m2
întreaga suprafață	384 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipul	A
Izolație	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas Xtreme30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	131
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Grădină	Achtertuin
în afara curții	55 m2 (11,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Expozitie de gradina	55 m2 (11,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj