Описание

Aan de Merellaan 17 tref je maar liefst 145m2 puur woongenot aan! Dit super zuinige en luxe afgewerkte huis heeft tal van extra's zoals een brede dakkapel, woonkameruitbouw, vergrote badkamer, elektrische rolluiken en een diepe achtertuin. De ligging in de prettige wijk Thiendenland maakt het helemaal af! Alles om je heen is nieuw en netjes. Als je binnenkomst vallen een paar dingen gelijk op: dit huis is breed: 5.40m netto en dat merk je op alle woonlagen. Het gladde stucwerk plafond in de woonkamer is een prachtige toevoeging in deze ruimte. Daarnaast zorgt de woonkameruitbouw voor een extra grote living, waarbij de openslaande tuindeuren toegang geven tot de fraai aangelegde achtertuin. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal, waarbij het direct al opvalt dat dit huis tot in de puntjes is afgewerkt. Een nette toiletruimte met luxe tegelwerk vind je hier ook, almede de trapopgang. Daarna betreed je de woonkamer, die mede vanwege de uitbouw cht lekker groot is. Ook erg handig is de trapkast. De hele begane grond is trouwens afgewerkt met een betonlook tegelvloer in groot formaat, met vloerverwarming. Meerdere opstellingen voor zitten en eten zijn hier mogelijk, wat een ruimte! De keuken zit aan de voorzijde en is aan twee zijden opgesteld en uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Het design van de keuken past naadloos in dit mooie interieur, waarbij we het gladde stucwerk plafond nog graag een keer benoemen. 1e verdieping: Bij dit huis is de verdieping net even anders dan je zou verwachten. De badkamer "strekt" zich namelijk uit over de gehele voorzijde en is hiermee 2x zo groot als normaal. Je kunt het haast een Wellness noemen, wow! Een inloopdouche XL, ligbad XL, wastafelmeubel en toilet ontbreken hier uiteraard niet. Het plafond is voorzien van stucwerk met inbouwspots. Slaapkamer (1) is de master, ligt aan de achterzijde en heeft een schuifkastenwand en elektrisch rolluik. Slaapkamer (2) ligt ook aan de achterzijde en heeft een elektrisch rolluik. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit een luxe PVC vloer. De plafonds zijn glad gestuukt en de wanden zijn voorzien van renovlies afwerking met muurverf. 2e verdieping: Een prachtige open verdieping, met een hoge nok, dakramen aan de voorzijde en een 4.10m brede dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is gesplitst in twee ruimtes: -grote ruimte met dakkapel, ideaal als slaapkamer. -berg-wasruimte met 2 dakramen en opstelling van de CV ketel, de mechanische ventilatie en wasmachine en de drogeraansluiting. Deze verdieping is uiteraard naar eigen wens is in te delen en in te richten in bijvoorbeeld een overloop twee ruime slaapkamers, bergwasruimte en een vliering. Algemeen: Diepe tuin op het zuidoosten met houten berging 5 zonnepanelen Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Diverse horren en rolluiken Oplevering in overleg Deze woning beschikt over een energielabel A Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

Главна информация
Цена	630.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, tussenwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	2018
Покрив	Zadeldak bedekt met pannen

Повърхности и съдържание
Площ	145 m2
Външна стая	5 m2
Площ на земята	171 m2
Пространство	506 m2

Делене
Брой на стаи	4 kamers (3 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Брой на етажи	3 woonlagen

Energia
Тип	A
Изолация	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Отопление	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	171
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin en voortuin
Външен двор	79 m2 (14,70 meter diep en 5,40 meter breed)
Градинска изложба	79 m2 (14,70 meter diep en 5,40 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande houten berging
Съхранение	Geen isolatie
Оборудване	Elektra

Гараж