Descripción

Wonen in een sfeervol, goed afgewerkt huis met zonnige tuin in een van de leukste buurten van Arnhem? Dit is je kans! Deze karakteristieke jaren 30 woning ligt op de grens van de geliefde buurt Onder de Linden en combineert originele details met modern wooncomfort. Je komt binnen via de voordeur in een hal met toegang tot de kelder. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervol ingerichte woonkamer-en-suite en dat is echt zon ruimte waar je meteen verliefd op wordt. Originele plafonds, vaste kasten, een dubbele schouw n openslaande deuren naar de tuin. Hier voel je je direct thuis. Achter de en-suite deuren vind je de eetkamer: een gezellige ruimte met genoeg plek voor een royale eettafel. Of je nu uitgebreid wilt dineren of gewoon relaxed wilt werken met een cappuccino binnen handbereik, dit is jouw plek. De open keuken sluit er naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien: inbouwoven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. En check die zwarte honingraat-tegeltjes aan de muur een stijlvol detail dat meteen in het oog springt. Aan de achterzijde van het huis ligt een slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als werkplek. De badkamer is netjes en compleet met een ligbad-douchecombinatie, een wastafel en een zwevend toilet. 1e verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping waar je een tweede slaapkamer vindt. Licht en fijn van formaat. Tevens vind je op deze verdieping de cv-installatie. Buiten De tuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de openslaande deuren vanuit de eetkamer stap je zo naar buiten waar een picknicktafel je uitnodigt tot lange zomeravonden. Iets verderop onder de overkapping liggen houtblokken voor de hotkachel en achter in de tuin vind je nog een gezellige zithoek, perfect voor borrels of een goed boek in de zon. De speelse indeling met niveauverschil maakt het extra leuk. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin, aan het achterpad, een stenen berging. Erfpacht De woning staat op eeuwigdurend gemeentelijke erfpachtgrond, met maandelijkse canon van 33,93. Voor meer informatie kun je contact opnemen met de makelaar. Omgeving De woning ligt in de gewilde buurt Onder de Linden. Binnen no time wandel je naar het bruisende centrum van Arnhem, het centraal station, het prachtige Sonsbeekpark of Park Klarenbeek. De buurt zelf is ook top: gratis parkeren, een warme bakker aan de overkant van de straat, een goede kop koffie bij Beer, en een fijne mix van restaurants voor als je geen zin hebt om te koken. Kinderen? Die kunnen hun energie kwijt in speeltuin De Leuke Linde, en meerdere basisscholen zijn op loopafstand. En ook qua bereikbaarheid scoor je punten: met de A12, A50 en het openbaar vervoer dichtbij, ben je zo de stad uit of onderweg naar je volgende bestemming. Kortom bedrijvigheid aan de voorzijde en aan de achterzijde hoor je vogels en is er rust. Bijzonderheden: Woonoppervlakte 83m2; Energielabel D ; Erfpacht canon bedraagt maandelijks 33,93; Bijdrage VvE 100,= per maand; Rijksbeschermd stadsgezicht; Volledig voorzien van dubbele beglazing (op de openslaande deuren na); Stenen berging in het achterpad aanwezig. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Domek.nl of de site van de VBO.

---

Información general
Precio	385.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1936
Tipo de techo	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Edificio específico	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Área y contenidos
Área	83 m2
Otros lugares dentro	6 m2
Sala exterior	6 m2
Área	342 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (2 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Equipo de baño	Ligbad, toilet, en wastafel
Número de pisos	2 woonlagen en een kelder
Situado	Begane grond

Energia
Tipo	D
Isolación	Dubbel glas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Fecha catastral
Estructura de propiedad	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
gastos	0

Espacio exterior
Ubicación	Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Jardín	Achtertuin
Patio exterior	88 m2 (12,50 meter diep en 7,00 meter breed)
Exposición de jardín	88 m2 (12,50 meter diep en 7,00 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging

Garaje