Description

Margrietengaarde Fase 2(A) Op een van de meest beeldbepalende locaties in Rijen, bij De Margrieten, komen tien zeer ruime en bijzondere combinaties van wonen en werken. Een heerlijke plek om te wonen n een prachtig, herkenbaar visitekaartje voor je bedrijf. De zeer ruime bedrijfswoningen, bieden een weids uitzicht over De Margrieten en de achtergelegen landerijen. DE WONINGEN De tweede fase van Margrietengaarde bestaat uit tien bedrijfswoningen. Dankzij de stijlvolle en stoere architectuur beschikken de woningen over veel lichtinval en ruimte. In het bestemmingsplan van de gemeente is vastgelegd dat op de begane grond 70% van de oppervlakte wordt gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten. Bij iedere woning is parkeren op eigen terrein voorzien, en daarnaast zijn er binnen het plan meer dan voldoende bezoekersparkeerplaatsen aanwezig. Enkele woningen zijn in de basis uitgewerkt met een indeling op de verdieping, waardoor een apart toilet en extra slaapkamers ontstaan. De extra ruimte op de verdieping wordt gerealiseerd door een vloer in de bedrijfsruimte, wat zorgt voor een zee van extra ruimte op de eerste verdieping van de woning. Uiteraard is het ook voor de andere woningen mogelijk om te kiezen voor deze indeling. Voor de woningen die nu zijn uitgewerkt met extra woonruimte op de eerste verdieping bestaat de mogelijkheid om deze zonder deze indeling uit te voeren. De woningen met bedrijfsruimte worden energiezuinig. Naast een optimale isolatie en een luchtwarmtepomp voor de vloerverwarming en warm water, worden enkele zonnepanelen genstalleerd. Deze zonnepanelen zijn optioneel uit te breiden. Hierdoor zijn de woningen gasloos en wordt een lage energierekening gerealiseerd. ENERGIEZUINIG Het verbeteren van het klimaat is een zaak van iedereen. De woningen zijn energiezuinig, wat een gunstig effect heeft op de energierekening. Dit is terug te zien in de toepassing van zonnepanelen en een luchtwaterwarmtepomp. Een luchtwaterwarmtepomp heeft een hoge capaciteit, weinig onderhoud en een lange levensduur. Het vloerverwarmingssysteem kan in de zomer worden omgeschakeld naar een beperkte koeling via de vloer. Ook het gedeelte dat bedoeld is voor de bedrijfsruimte is volledig gesoleerd en voorzien van vloerverwarming. INTERESSE? KIN Makelaars verwelkomt jou graag als een van de trotse toekomstige bewoners van Margrietengaarde Fase 2 in Rijen. Binnen dit nieuwe plan kun je wonen n werken op een moderne, centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Margrietengaarde Fase 2 is de perfecte combinatie van luxe wonen en een fraai onderdak voor jouw onderneming! De woningen zijn specifiek ontworpen om bedrijf en priv met elkaar te verenigen. Heb je interesse of wil je meer informatie over dit project? Neem gerust contact met ons op, we staan je graag te woord!

---

General Information
Price	519.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning (bedrijfs- of dienstwoning)
Type of construction	Nieuwbouw
Year of build	Na 2020
Roof Type	Plat dak bedekt met overig
Building approvals	Woningborg Garantiecertificaat

Area and contents
Area	170 m2
Outside room	6 m2
Land area	189 m2
Area	425 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	A+++
Isolation	HR-glas en volledig gesoleerd
Heating	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Hot water	Elektrische boiler

Cadastral data
Area	189

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Equipment	Elektra

Garage