Beschrijving

Margrietengaarde Fase 2(A) Op een van de meest beeldbepalende locaties in Rijen, bij De Margrieten, komen tien zeer ruime en bijzondere combinaties van wonen en werken. Een heerlijke plek om te wonen n een prachtig, herkenbaar visitekaartje voor je bedrijf. De zeer ruime bedrijfswoningen, bieden een weids uitzicht over De Margrieten en de achtergelegen landerijen. DE WONINGEN De tweede fase van Margrietengaarde bestaat uit tien bedrijfswoningen. Dankzij de stijlvolle en stoere architectuur beschikken de woningen over veel lichtinval en ruimte. In het bestemmingsplan van de gemeente is vastgelegd dat op de begane grond 70% van de oppervlakte wordt gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten. Bij iedere woning is parkeren op eigen terrein voorzien, en daarnaast zijn er binnen het plan meer dan voldoende bezoekersparkeerplaatsen aanwezig. Enkele woningen zijn in de basis uitgewerkt met een indeling op de verdieping, waardoor een apart toilet en extra slaapkamers ontstaan. De extra ruimte op de verdieping wordt gerealiseerd door een vloer in de bedrijfsruimte, wat zorgt voor een zee van extra ruimte op de eerste verdieping van de woning. Uiteraard is het ook voor de andere woningen mogelijk om te kiezen voor deze indeling. Voor de woningen die nu zijn uitgewerkt met extra woonruimte op de eerste verdieping bestaat de mogelijkheid om deze zonder deze indeling uit te voeren. De woningen met bedrijfsruimte worden energiezuinig. Naast een optimale isolatie en een luchtwarmtepomp voor de vloerverwarming en warm water, worden enkele zonnepanelen genstalleerd. Deze zonnepanelen zijn optioneel uit te breiden. Hierdoor zijn de woningen gasloos en wordt een lage energierekening gerealiseerd. ENERGIEZUINIG Het verbeteren van het klimaat is een zaak van iedereen. De woningen zijn energiezuinig, wat een gunstig effect heeft op de energierekening. Dit is terug te zien in de toepassing van zonnepanelen en een luchtwaterwarmtepomp. Een luchtwaterwarmtepomp heeft een hoge capaciteit, weinig onderhoud en een lange levensduur. Het vloerverwarmingssysteem kan in de zomer worden omgeschakeld naar een beperkte koeling via de vloer. Ook het gedeelte dat bedoeld is voor de bedrijfsruimte is volledig gesoleerd en voorzien van vloerverwarming. INTERESSE? KIN Makelaars verwelkomt jou graag als een van de trotse toekomstige bewoners van Margrietengaarde Fase 2 in Rijen. Binnen dit nieuwe plan kun je wonen n werken op een moderne, centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Margrietengaarde Fase 2 is de perfecte combinatie van luxe wonen en een fraai onderdak voor jouw onderneming! De woningen zijn specifiek ontworpen om bedrijf en priv met elkaar te verenigen. Heb je interesse of wil je meer informatie over dit project? Neem gerust contact met ons op, we staan je graag te woord!

---

Algemene informatie
Prijs	519.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning (bedrijfs- of dienstwoning)
Type constructie	Nieuwbouw
Bouwjaar	Na 2020
Type dak	Plat dak bedekt met overig
Goedkeuringen van gebouwen	Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	170 m2
Buiten kamer	6 m2
Landoppervlak	189 m2
Ruimte	425 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	3 woonlagen

Energia
Type	A+++
Isolatie	HR-glas en volledig gesoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	189

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage