Beschrijving

ROYALE SCHUURWONING, LANDELIJK GELEGEN! ROYAAL EN DUURZAAM WONEN met lage maandlasten. In de landelijke omgeving van de Kromme Rijnstreek is een fraai plan ontworpen voor herontwikkeling. Nijendijk is de nieuwe naam voor deze herontwikkeling. Een boeren knooperf gelegen op prachtige locatie aan de Dwarsdijk in Cothen. Centraal gelegen tussen Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede en op 16 km afstand van Utrecht. Een perfecte combinatie van karakteristiek, stijlvol en duurzaam wonen op een absolute toplocatie! Deze prachtige schuurwoning is geheel naar eigen smaak en comfort te realiseren. Het geheel wordt opgeleverd in 2026 en staat op een prachtig kavel (B) van circa 3.148 m2. Deze A+++ woning wordt gebouwd in fraaie schuurwoning-stijl, die aansluit op het (boeren) knooperf met de bestaande monumentale boerderij en de nog te realiseren hooischuur en kapschuurwoning. De exclusieve vrijstaande woning biedt op de begane grond al bijna 105 m2 aan leefruimte, geheel naar persoonlijke voorkeur in te delen. Totaal is er aan gebruiksoppervlakte circa 183 m2 met daarnaast nog extra ruimte voor opslag op de bergvliering. De inhoud van dit ontwerp is 743 m. In dit ontwerp is rekening gehouden met een royale living, open woonkeuken, centrale voorzieningen zoals hal, toilet en bijkeuken. Aan de achterzijde van het huis is door de groot raampartij in de living een panoramische uitzicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er 3 royale slaapkamers en een luxueuze badkamer naar wens. Enkele kenmerken: - Deze koopsom is indicatief en op basis van de impressies en plattegronden uit de presentatie. U kunt de woning vergoten tot maximaal 800 m (exclusief ondergrondse bouwwerken, inclusief eventuele garage of berging). - Ruim perceel van circa 3.148 m2. - Aanbouw achter (optie). - Mogelijkheden voor vergunningsvrije bouwwerken zoals carport, garage, serre en of bijgebouw. - Energielabel A+++. - Luchtwarmtepompinstallatie (7 kW) met 200 ltr. boiler en geluidsarme buitenunit. - 10 Zonnepanelen. - Centraal balansventilatiesysteem, HR-unit, capaciteit 400 mu. - Vloerverwarming begane grond (incl. passieve koeling) en badkamer. - Convectorradiatoren in slaapkamers verdieping (incl. passieve koeling). - Afwerkingsniveau is op maat af te stemmen. - Luxe badkamer en keuken op maat. - Parkeren op eigen terrein (geschikt voor meerdere autos). - Veel privacy. - Levensloopbestendige woning of een kantoor aan huis? Dit behoort tot de mogelijkheden en is bespreekbaar. - Traditionele bouwwijze met o.a. betonnen vloeren, hardhouten kozijnen, hoogwaardige materialen en volledig gesoleerd. - Oplevering 2026. - De perceelgrootte is indicatief en dient nog door het kadaster te worden uitgemeten, de uitmetingskosten zijn voor rekening van verkoper. - De woning met kavel wordt Vrij op Naam geleverd. Dit betekent dat je geen kosten hebt voor notaris, (overdrachts)belasting of kadaster. Vraag bij de makelaar naar de conceptakte en de condities. - Het gezamenlijke binnenterrein van het knooperf wordt een mandelig terrein, waar u als toekomstige bewoner 14 van in eigendom verkrijgt. Het binnenterrein wordt op kosten van de 4 eigenaren ingericht. - De verkoop is onder voorbehoud van gunning verkoper. - In verband met de energietransitie is het volgende bekend: Op de gemeentelijke grens van Houten aan de rand van het Amsterdams Rijnkanaal beoogd de gemeente Houten het plaatsen van 4 windturbines. Ook vinden onderzoeken plaats voor een zonneveld aan de Kapelleweg bij de gemeente Wijk bij Duurstede. - De artist impressions en de plattegronden zijn ter illustratie en inclusief diverse opties. De interieurimpressies van de woningstijl, afwerking en inrichting zijn een hulpmiddel om een indruk te geven van de mogelijkheden en maken geen onderdeel uit van de aanschaf van de woning. Aan de afbeeldingen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

---

Algemene informatie
Prijs	1.225.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Nieuwbouw
Bouwjaar	Na 2020
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	183 m2
Landoppervlak	3148 m2
Ruimte	743 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een vliering
Uitrusting	Dakraam en zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	3148
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin en zijtuin

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig

Garage
Type	Garage mogelijk en parkeerplaats