Description

Zoekt u aan kleinschalige bedrijfsruimteopslagplaats voor uw bedrijf en wilt u graag hierbij wonen? Dan is deze woning c.q. bungalow precies wat u zoekt! Dit woonhuis heeft het comfort van gelijkvloers-wonen, een tuin en met een ruime magazijn-opslag-bedrijfsruimte van circa 33 m2 is het een ideale situatie voor uw bedrijf aan huis. De bestemming van dit vastgoed is Binnenwijkse bedrijventerreinen. Met de mogelijkheid tot een bedrijfswoningdienstwoning. Het is derhalve een bedrijfsruimte met bijbehorende woning. De bedrijfswoningdienstwoning zal bewoond moeten worden door de eigenaar van het bedrijf of een werknemer daarvan. De (bedrijfs)woning is op loopafstand van het Wagnerplein gelegen en nabij diverse uitvalswegen. In de directe omgeving wordt gekenmerkt door de positie in een woongebied waarbij dit kleinschalige bedrijventerrein wordt gekenmerkt door bedrijvigheid gecombineerd met wonen hetgeen zorgt voor een aangenaam woon-werk-klimaat. De bedrijfs-magazijnruimte heeft een aangename afmeting van circa 5 meter breedte, bijna 7 meter diepte en circa 3 meter hoogte, en is comfortabel, rechtstreeks vanaf de straat en overheaddeur toegankelijk. Wilt u graag een grotere bedrijfsruimte? Interessant is om te weten dat de oorspronkelijke bedrijfsruimte circa 7 m x 10 m groot was en dat deze situatie ook al een vergunning heeft. We overleggen dan ook graag samen met u de ideale situatie en de vervolgstappen. Inhoud woning: ca. 502 m Woonoppervlakte: ca. 103 m2 Oppervlakte bedrijfsruimte (nu magazijnruimte): ca. 33 m2 Perceeloppervlakte: 233 m2 Bouwjaar: ca. 1986 Begane grond: - entree - toilet - woonkamer met open keuken - slaapkamer linkerzijde - badkamer met douche, ligbad, vaste wastafel met badmeubel en closet via de gang met kastenwand bereikt u: - tweede, riante slaapkamer die zicht heeft op de achtertuin - tweede badkamer met o.a. douche, vaste wastafel, ligbad en closet Zowel via overheaddeur als inpandig te bereiken: - grote magazijn-bedrijfsruimte Buiten: De tuin is achter de woning gelegen en grotendeels bestraat, er zijn rolluiken rondom aanwezig, en op het dak liggen zonnepanelen. Algemeen: - Dit pand is ideaal om wonen en werken te combineren. - Er is een riante leefruimte met diverse mogelijkheden om bijvoorbeeld kantoorruimte of meer bedrijfsruimte te creren. - De woning dient gemoderniseerd te worden en er is een bouwkundige keuring aanwezig. - Gunstige locatie. - Betaalbaar semi-vrijstaand wonen en werken nabij alle voorzieningen; winkelcentrum Wagnerplein is direct nabij evenals de uitvalswegen. Bestemming: Het bestemming van dit vastgoed is Binnenwijkse bedrijventerreinen. Natuurlijk wilt u graag weten wat u hier precies kunt en mag doen. Duidelijke handvatten voor bebouwings- en gebruiksmogelijkheden staan in het Omgevingsplan gemeente Tilburg en de tijdelijke delen hiervan (o.a. bestemmingsplan Heikant 2007), en Besluit bouwwerken Leefomgeving. Hierin staat bijvoorbeeld ook een toegestane bouwhoogte binnen het bouwvlak 10 meter is. Dit is waardevolle informatie waarop we graag uw gewaardeerde aandacht voor vragen. Het omgevingsplan richt zich immers op de potentie van het perceel en de aanwezige opstallen. Toelichting prijsstelling: Wij bieden de potentile kopers volop gelegenheid om een goede indruk op te doen. Omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, en niet bekend is met de precieze kenmerken en staat van de woning, kan slechts beperkte informatie over de woning en de staat ervan worden verstrekt. Er is al een bouwkundige keuring voorhanden. Wij adviseren eenieder om een deskundige (makelaar, bouwkundige, aannemer, etc.) mee te nemen. Biedingen worden via het systeem "Move" in ontvangst genomen opdat er sprake is van een helder en transparant verkoopsysteem. Tip: bekijk al het beeldmateriaal goed (waaronder virtuele bezichtiging via filmpje) en reageer per mail om meer informatie te ontvangen. Wij helpen u graag verder! Bijzonderheid: Er wordt hier een zgn. "Goede Doelen"-koopcontractmodel gehanteerd. Dit houdt concreet in dat een koper een grote verantwoordelijkheid heeft qua onderzoeksplicht en dat er sprake is van een vrijwaring van aansprakelijkheden naar de verkoper, e.e.a. zoals ook gebruikelijk is bij dit type koopcontract.

---

General Information
Price	325.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Bungalow, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1986
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Area and contents
Area	103 m2
Other places inside	33 m2
Outside room	5 m2
Land area	233 m2
Area	502 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Number of floors	1 woonlaag
Equipment	Zonnepanelen

Energia
Type	D
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Cadastral data
Area	233
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	60 m2 (6,00 meter diep en 10,00 meter breed)
Garden exhibition	60 m2 (6,00 meter diep en 10,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Equipment	Elektrische deur, elektra en stromend water
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto