Beschrijving

VRIJSTAANDE VILLA MET OOG VOOR DETAIL! (bouwnummer 1) Op d mooiste locatie van Zaltbommel staat aan de Virieusingel deze nieuw te bouwen riante luxe (stads)villa gelegen op een ruim perceel van ca. 845 m2. De villa is o.a. voorzien van een sfeervolle living, royale woonkeuken, kantoorruimte, inpandige berging, trapopgang met vide en 6 slaapkamers. Dit alles maakt de woning o.a. geschikt voor optimale gezinsbewoning en wonen- en werken aan huis. De fraaie chaletstijl in combinatie met de ruime woonoppervlakte maken dit een zeer aantrekkelijk geheel voor de liefhebber van comfortabel en stijlvol wonen. De villa heeft een bruto-inhoud ca. 1.060 m en een gebruiksoppervlakte (wonen) van ca. 240 m2 (incl. inpandige berging) met een perceeloppervlak van ca. 845 m2 en een bouwjaar in 2024. Van bovenaf oogt het perceel als een schilderij; aan de linkerzijde speels omlijst door het groen van het naast gelegen perceel aan de voorzijde de karakteristieke Virieusingel. Het geheel biedt veel privacy. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt volop plek voor het parkeren van meerdere voertuigen. De villa is gunstig gelegen op loopafstand van de gezellige historische binnenstad met diverse winkels, restaurants en terrassen, NS-station en het park. Het gezellige vestingstadje Zaltbommel is centraal gelegen aan de A2 en beschikt o.a. over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, voetbal- en hockeyvelden. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Indeling: Begane grond: via de karakteristieke Virieusingel bereikt u de villa. Via de zijentree komt u in de ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot het kantoor en de royale living met open keuken waar een directe verbinding is naar de royale tuin. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers waarvan de masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer en balkon. Voor de overige gezinsleden en of gasten is er een aparte badkamer met separaat toilet. Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping voorzien van nog eens 3 ruime slaapkamers. KENMERKEN zijentree met hal en toiletruimte ruime living aan de achterzijde brede leef keuken met dubbele deuren naar de achtertuin 6 slaapkamers (mogelijk) 2 badkamers met separaat tweede toilet royale tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer(s) aangebouwde berging voorzien van zonnepanelen warmtepomp gasloos * Technische omschrijving word u aangeboden door de aannemer. Na aankoop is er ook kopers begeleiding via de aannemer. * De verkoopbrochure behoort niet tot de contractstukken. Het geldt als promotiemateriaal. De verkoopbrochure is enkel bedoeld voor een globale beeldvorming en daaraan kunnen dan geen rechten worden ontleend.

---

Algemene informatie
Prijs	1.650.000 €
Beschikbaarheid	Vandaag
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Nieuwbouw
Bouwjaar	2024
Type dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Goedkeuringen van gebouwen	Woningborg Garantiecertificaat

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	240 m2
Andere plaatsen binnen	18 m2
Landoppervlak	845 m2
Ruimte	1060 m2

Deling
Aantal Kamers	9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Balansventilatie, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Verwarming	Warmtepomp
Heet water	Elektrische boiler

Kadastrale gegevens
Oppervlak	845
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Tuin	Tuin rondom
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Opslagruimte	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Uitrusting	Elektra en stromend water

Garage