Description

Op een prachtig zonnig perceel van bijna 1.100m2 ligt deze sfeervolle vrijstaande villa uit 1925. Deze villa is groter dan de buitenzijde doet vermoeden en heeft mooie lichte en ruime leef- en slaapvertrekken. Daarnaast is er de beschikking over een een mooi multifunctioneel bijgebouw van ruim 30m2 o.a. voorzien van een keuken, douche, toilet, c.v. en houtkachel. De heerlijke vrije tuin grenst aan de achterzijde aan bosperceel en biedt naast een groot zonneterras, een ruime veranda aan de zuidzijde van de woning en een ruime schuur en overkapping. Binnen het bestemmingsplan zijn er verder nog ruime mogelijkheden om, indien gewenst, extra bijgebouwen enof aan en uitbouwen aan de woning te realiseren. Het fraaie geheel gesoleerde bijgebouw wordt thans gebruikt als een hobby-werkruimte met toilet, douche en keuken op de begane grond en via een vaste trap is er een ruime tweede ruimte bereikbaar met twee grote dakramen. Indeling villa Entree, opvallend ruime hal met toilet en toegang tot een fijne wijn-provisiekelder. De lichte L-vormige woonkamer is gesitueerd op het zonnige zuiden en heeft aan die zijde eveneens dubbele openslaande tuindeuren naar de veranda. Aan de voorzijde is er een erker en aan de achterzijde een groot raam met fijn vrij uitzicht over de achtertuin. Met een plafond hoogte van bijna 3 meter en een gezellige openhaard is deze leefruimte erg prettig. Aan de achterzijde is er tenslotte een gezellige aangebouwde eetkeuken. Via het trappenhuis met tussenbordes is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een drietal, in grootte varirende, ruime slaapkamers waarvan twee met openslaande deuren naar een ruim balkon. Een badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting completeert het geheel. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap een opvallend ruime zolder bereikbaar met een stahoogte van bijna 2.50m. Indien gewenst kan deze zolderruimte door middel van plaatsing van een vaste trap beter bereikbaar worden gemaakt zodat hier op eenvoudige wijze direct extra vierkante meters wonen kunnen worden gerealiseerd en hierdoor een extra 4e slaapkamer. Bijzonderheden - De vermelde gebruiksoppervlakte van 181m2 betreft 163m2 wonen (villa en begane grond multifunctionele bijgebouw) en 28m2 overig inpandig! Dit zijn de tweede verdieping van de villa en de verdieping op het multifunctionele bijgebouw tezamen. - Perceelgrootte eigen grond 1.095m2 - Tuin grenst direct aan bosperceel - Vele verbouw- en uitbouwmogelijkheden binnen het bestemmingsplan indien gewenst - Op korte fietsafstand bevinden zich de scholen, winkels en sportfaciliteiten - De villa is voorzien van dakisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen

---

General Information
Price	1.395.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1925
Roof Type	Mansarde dak bedekt met pannen

Area and contents
Area	181 m2
the outside area of the building	27 m2
Land area	1095 m2
Area	756 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Zonnepanelen

Energia
Type	E
Isolation	Dakisolatie en dubbel glas
Heating	Cv-ketel en houtkachel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Cadastral data
Area	1095
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Tuin rondom
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto