Description

Op zoek naar een instapklare, sfeervolle gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Welkom aan Schaarweide 10 in Beuningen! Deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde stenen garage en een perceel van 330 m2 combineert ruimte en comfort met een moderne afwerking. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (2018), muren en vloer zijn in 2020 nagesoleerd en een deel van de kozijnen is van kunststof (2019). Aan de voorkant ligt de woning aan een doodlopende straat dus geen doorgaand verkeer voor de deur, en vrij uitzicht op de groenstrook met speeltuin. Op loopafstand zijn diverse speeltuinen en een crossbaantje, basisschool de Dromedaris en basisschool en kindcentrum De Hoeven. Binnen 10 minuten lopen sta je in het winkelcentrum van Beuningen met o.a. een Jumbo supermarkt en met de auto zijn de uitvalswegen richting Nijmegen en de A73A50 ook goed bereikbaar. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen langs de Waal of in het Beuningse Uiterwaardengebied. Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een geliefde woonomgeving? Kom dan zeker eens kijken op Schaarweide 10 in Beuningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin met fraaie erker aan de voorzijde, stap je binnen in een lichte hal met modern toilet en meterkast. De ruime en tuingerichte woonkamer is net als de hal voorzien van een travertin natuurstenen vloer en heeft een sfeervolle pelletkachel (2017), aan de achterzijde is de eethoek met openslaande deuren naar de aangebouwde veranda (23 m2). De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Siemens inductie kookplaat. Ook vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan 2 met kunststof kozijnen en 1 met airco (2022). De luxe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Deze verdieping heeft een laminaat vloer. Zolder De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde en een voorzolder met dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, CV-installatie en extra bergruimte. De 4e kamer is ruim door de dakkapel met kunststof kozijnen en zeer geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is er volop bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: 129 m2 - Perceeloppervlakte: 330 m2 - Inhoud: 446 m - Energielabel: B - In 2020 voorzien van muur- en vloer nasolatie - 10 zonnepanelen (2018 eigendom) - 1e verdieping 1 airco unit (2022) - Badkamer vernieuwd in 2021 - Erker aan de voorzijde voor extra licht en ruimte - Doodlopende straat met groenstrook aan de voorkant - Veranda achterin de tuin voor optimaal buitenleven - Vaste trap naar de 2e verdieping met wasmachine, drogeraansluiting, dakkapel, 4e kamer - Rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je aankoopmakelaar en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) -Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)

---

General Information
Price	495.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, hoekwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1976
Roof Type	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	129 m2
the outside area of the building	23 m2
Outside room	29 m2
Land area	330 m2
Area	446 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Dakraam, glasvezelkabel, en rookkanaal

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit trendline II HRC 30 Combi ( combiketel uit 2015, eigendom)

Cadastral data
Area	330
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	130 m2 (13,00 meter diep en 10,00 meter breed)
Garden exhibition	130 m2 (13,00 meter diep en 10,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Equipment	Elektra

Garage
Equipment	Elektra en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto