Beschrijving

Op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze charmante tussenwoning precies wat je zoekt! De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m2, staat op een perceel van 135 m2 en is voorzien van energielabel C. Daarnaast is de woning voorzien van een ruime woonkamer, een recent vernieuwde keuken en badkamer. Kortom, een heerlijke gezinswoning waar je zó in kunt! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuintjes en groenvoorzieningen. Op korte afstand vind je diverse winkels, supermarkten, basisschool en sportverenigingen. Ook natuurgebied de Rijnstrangen en de Byland zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van uitvalswegen: binnen enkele minuten ben je op de A12 richting Arnhem en Utrecht, of op de A3 richting Duitsland. Indeling: Begane grond: Entreehal met vernieuwde meterkast (2023). De ruime lichte woonkamer biedt volop plek voor een gezellige zithoek. Ook is er een handige trapkast die momenteel dient als provisiekast. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de hal aan de achterzijde toegang tot het moderne toilet en achterdeur naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, twee slaapkamers (terug te bouwen naar 3 slaapkamers) en een moderne badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, toilet, inloopdouche en een handdoek radiator. 2e Verdieping: Via vaste trap naar de zolder met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier is tevens de mogelijkheid om een derde of vierde slaapkamer te realiseren. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Algemeen: Bouwjaar: 1976; Energielabel: C; Woonoppervlakte: 105 m2; Inhoud: 364 m; Perceeloppervlakte: 135 m2. Bijzonderheden: CV-ketel Remeha HR, bouwjaar 2024; Keuken en begane grond PVC vloer vernieuwd in 2024; Begane grond volledig gestuct in 2024; Badkamer vernieuwd in 2025; Meterkast vernieuwd in 2023; Woning voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, deels elektrisch; Elektrisch zonnescherm aan achterzijde; Volledig instapklaar! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Domek.nl.

---

Algemene informatie
Prijs	325.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1976
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	105 m2
Buiten kamer	10 m2
Landoppervlak	135 m2
Ruimte	364 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	135
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	43 m2 (11,50 meter diep en 5,15 meter breed)
Tuin tentoonstelling	43 m2 (11,50 meter diep en 5,15 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage