Beschrijving

Ruimte! Super locatie! Energielabel A! Zonnepanelen! Licht! Riant perceel! Zomaar een paar kenmerken van deze geschakelde vrijstaande woning met verlengde en verbrede garage. Maar er is nog zoveel meer! Op een rustige plek in n van de leukste buurten van Passewaaij treft u deze riante vrijstaande woning. Het geheel is gelegen op een ruim perceel met fraaie diepe tuin. Verder zijn onder andere kenmerkend de zeer riante slaapkamers en het complete afwerkingsniveau. Zo is de garage tevens vergroot ideaal voor de hobbyist!! Ontdek waar uw volgende hoofdstuk begint. Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte, wordt u ook meteen verwelkomd door een overvloedige lichtinval in de living. Deze royale ruimte is groot en breed van opzet en biedt grote raampartijen. De Z-opzet van de begane grond zorgt voor een ruime living die zorg draagt voor diverse indelingsmogelijkheden. De keuken is aan de tuinzijde gelegen en de brede opzet is ideaal voor de mogelijkheid om die grote woonkeuken te realiseren. Hier plaatst u die grote eettafel die het hart van uw woning zal zijn. De keukenopstelling is in een L-vorm geplaatst in een neutrale kleurstelling en is voorzien van allerhande apparatuur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Elk uitstekend bemeten en voorzien van rechte wanden. De hoofdslaapkamer meet liefst 18 vierkante meter groot. Ook de badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, een separate douchecabine, tweede toilet en wastafel. Evenals de begane grond is ook deze verdieping afgewerkt met keurige wand- en vloerafwerkingen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Een ruime open ruimte met veel mogelijkheden. Momenteel treft u hier de c.v. opstelplaats aan en de witgoedaansluitingen. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een dakterras. Garage: Vanuit de bouw is meteen de garage vergroot. Met een oppervlakte van circa 34 vierkante meter, biedt deze naast de stalling van een auto ook ruimte voor opslag van allerhande spullen, ideale ruimte voor de hobbyist. De garage is binnendoor vanuit de hal te betreden. Tuin: Het geheel is gelegen op een perceel ter grootte van 349 vierkante meter. De netjes onderhouden achtertuin biedt privacy is zongunstig gelegen. Hier kan je op verschillende zitplekken in de tuin bijkomen. Bijzonderheden: - Zeer ruime gezinswoning met vele extras. - Fraaie ligging binnen de wijk Passewaaij. - Alle wijkvoorzieningen op korte afstand gelegen, zoals winkelcentrum en NS-station. - Op loopafstand van natuurgebied de Wetlands en de uiterwaarden van de rivier de Waal. - Lichte ruime woonkamer. - Grote slaapkamers. - Ruime tuin. - Verlengde en verbrede garage. - Energielabel A - 24 zonnepanelen - Oplevering in overleg.

---

Algemene informatie
Prijs	550.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1996
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	146 m2
Andere plaatsen binnen	34 m2
de buitenkant van het gebouw	9 m2
Landoppervlak	349 m2
Ruimte	657 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Daalderop Comfort Classic (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	349
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Dakterras aanwezig
Buiten tuin	160 m2 (14,40 meter diep en 11,10 meter breed)
Tuin tentoonstelling	160 m2 (14,40 meter diep en 11,10 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto