Beschrijving

Te koop: Licht en comfortabel 2-kamerappartement aan het Europaplein 25 _ met balkon op het zuiden! Ben je op zoek naar een licht, goed ingedeeld en centraal gelegen appartement in Leeuwarden? Dit verzorgde tweekamerappartement op de eerste woonlaag van het Valeriuscomplex is precies wat je zoekt! Wonen met uitzicht en zon: De lichte woonkamer van ca. 24 m2 biedt een prachtig vrij uitzicht over het Europaplein, terwijl je geen last hebt van het geluid van de auto's. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon n licht. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer _ ideaal om binnen n buiten van de zon te genieten. Praktische indeling: Je komt binnen via de hal, die toegang geeft tot de badkamer en de woonkamer. De open keuken is gentegreerd in de woonkamer. De slaapkamer ligt direct naast de woonkamer en biedt toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douchehoek, wastafel, toilet n witgoedaansluiting. Een veilig en verzorgd complex: Het complex beschikt over een afgesloten centrale portiek met intercom _ veilig n rustig wonen dus. In de kelder is er een afsluitbare (fietsen)berging. Bijzonderheden: -Energielabel C -Nieuwe CV ketel van merk Intergas uit 2024 -Zonnig balkon op het zuiden -Veel lichtinval door grote raampartijen -Kunststof kozijnen met dubbel glas -VvE-bijdrage ca. 136,- per maand (gezonde VvE) -Gelegen op erfpachtgrond (canon 543,- per jaar, fiscaal aftrekbaar) -Parkeren in de blauwe zone mogelijk met vergunning (23,50 per jaar) via de gemeente -Met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg om Leeuwarden -Het appartementencomplex beschikt over een logeerruimte voor gasten en een gemeenschappelijke ruimte voor feesten en bijeenkomsten. Samengevat: een compleet, licht en praktisch appartement op een toplocatie met alles binnen handbereik. Ideaal voor wie rustig en comfortabel wil wonen, met extra faciliteiten en goede bereikbaarheid.

---

Algemene informatie
Prijs	199.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Galerijflat (appartement)
Bouwjaar	1969
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	56 m2
de buitenkant van het gebouw	5 m2
Buiten kamer	5 m2
Ruimte	179 m2

Deling
Aantal Kamers	2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	1e woonlaag
Uitrusting	Buitenzonwering, frans balkon, lift, en TV kabel

Energia
Type	C
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas HRE 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Eigendom belast met erfpacht
uitgaven	0

Buiten ruimte
Plaats	Aan drukke weg en vrij uitzicht
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 136,08 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja