Description

"Buitenkans" Deze vrijstaande semi-bungalow staat op een aantrekkelijk stekje, een beetje aan de rand van dorp. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar. Via de Burg. Baxlaan bereikt u de garage en de achterom. Kinderen kunnen veilig naar de basisschool lopen en senioren kunnen rustig van het naar het centrum wandelen, fietsen of rijden. Gebouwd in 1978 en inmiddels gedateerd qua voorzieningen en afwerking. Er moet dus nog het een en ander aan verbeterd worden, maar ja daar is de prijs ook naar. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zoals een badkamer en een slaapkamer. Het huis is aantrekkelijk voor een brede doelgroep, zowel senioren als een gezin met kinderen (drie slaapkamers op de eerste verdieping) vinden hier een praktische woonruimte. Voor voor wie graag vrij wil wonen is dit een buitenkans. Begane grond: ruime entree met toegang tot de trap naar eerste verdieping, meterkast, garderobehoek, via een gemetselde toog verbonden met de hal, toiletruimte, badkamer met inloopdouche en wastafel, ruime slaapkamer, woonkamer met schuifpui naar het terras en mooie hoekramen met leuk uitzicht op de voortuin, keuken met keukenunit in hoekopstelling, voorzien van de gebruikelijke apparatuur, bergingingang achterom met wastafel en opstelling c.v.-ketel. Eerste verdieping: overloop met bergruimte en toegang tot in totaal en twee grote slaapkamers met aan weerzijden handige kastruimten en een kleinere slaapkamer met daglichttoetreding via een dakvenster. Tuin: zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn aangelegd met overwegend gazon in combinatie met volwassen heesters en struiken. Aansluitend aan de woonkamer ligt een heerlijk beschut zonneterras, gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin biedt veel privacy. De oprit naar de garage bereikt u via de Burg. Baxstraat. Omgeving: Andel is een rustig dorp aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kun je 's-zomers heerlijk recreren langs de oevers van de rivier. Het dorp is centraal gelegen op relatief snelle reisafstand naar de oprit autosnelweg A27 Breda - Utrecht A59 Waalwijk - Den Bosch A2 Eindhoven - Utrecht (ca. 15 autominuten).

---

General Information
Price	440.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1978
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	116 m2
the outside area of the building	7 m2
Outside room	32 m2
Land area	447 m2
Area	433 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Type	E
Isolation	Grotendeels dubbelglas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Cadastral data
Area	447
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Vrij uitzicht
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	75 m2 (6,50 meter diep en 11,50 meter breed)
Garden exhibition	75 m2 (6,50 meter diep en 11,50 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur, elektra en verwarming
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Geen isolatie