Описание

Moderne tussenwoning uit 2018 in jaren 30-stijl met de potentie tot 102 m2 woonoppervlakte! Let op: het officile woonoppervlak is lager opgegeven omdat de tweede verdieping momenteel niet voldoet aan de NEN2580-norm voor woonruimte. Deze verdieping functioneert nu als bergzolder vanwege een gebrek aan daglicht (minder dan 1 m2 raamoppervlak). Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel van minimaal 1 m2, voldoet deze ruimte wl aan de norm en bedraagt het woonoppervlak ca. 102 m2. Deze instapklare tussenwoning, gebouwd in 2018, combineert moderne kwaliteit met de karakteristieke charme van de jaren 30-architectuur. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Switi, direct naast het Nelson Mandelapark en op korte afstand van de Gaasperplas. DE OMGEVING De nieuwbouwwijk Switi kenmerkt zich door sfeervolle jaren 30 bouw, autoluwe straten en een rustige, gezinsvriendelijke leefomgeving. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen dankzij de aanwezige speelzones. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum De Kameleon, de Amsterdamse Poort, Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA allemaal bereikbaar binnen enkele minuten fietsen. De ligging is ideaal voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer: bushaltes en metrostation Kraaiennest liggen op loopafstand. Ook met de auto ben je snel onderweg via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2, A9, A10 en de Gooiseweg. Binnen 15 minuten ben je in hartje Amsterdam. INDELING Begane grond Entree via een ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en afzuigkap. De lichte, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de verzorgde achtertuin van ca. 46 m2, gelegen op het noordwesten. De tuin is netjes betegeld en voorzien van een houten berging, schuttingen en een achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning liggen. De nette badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit. De ruimte wordt momenteel aangemerkt als bergzolder, aangezien deze (nog) niet voldoet aan de NEN2580-norm voor woonruimte vanwege een gebrek aan daglicht (minder dan 1 m2 raamoppervlak). Bij het plaatsen van een dakraam of dakkapel van minimaal 1 m2 daglichtoppervlak voldoet deze verdieping aan de norm en kan het woonoppervlak worden uitgebreid tot ca. 102 m2. ERFPACHT Jaarlijkse canon: 1.881,- (met 10-jaarlijkse indexering) Looptijd tot 1 december 2066. BIJZONDERHEDEN Energielabel A zeer energiezuinig Verwarming via stadsverwarming Bouwjaar: 2018 Gebouwd in de karakteristieke jaren 30-stijl Tweede verdieping betreft momenteel een bergzolder conform NEN2580 Bij plaatsing van voldoende daglicht (min. 1 m2) wordt de woonoppervlakte ca. 102 m2 Oplevering in overleg, kan snel

---

Главна информация
Цена	550.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, tussenwoning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	2018
Покрив	Zadeldak bedekt met pannen
Разрешително за строеж	Energie Prestatie Advies

Повърхности и съдържание
Площ	78 m2
Други места вътре	24 m2
Външна стая	5 m2
Площ на земята	107 m2
Пространство	350 m2

Делене
Брой на стаи	5 kamers (4 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Douche, toilet, en wastafel
Брой на етажи	3 woonlagen
Оборудване	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Тип	A
Изолация	Volledig gesoleerd
Отопление	Stadsverwarming
Топла вода	Stadsverwarming

Кадастрални данни
Площ	107
Структурата на собствеността	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2066)
разходи	0

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Achtertuin
Външен двор	46 m2 (10,31 meter diep en 5,05 meter breed)
Градинска изложба	46 m2 (10,31 meter diep en 5,05 meter breed)

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande houten berging

Гараж