Descriere

In deze karakteristieke jaren 30-woning aan de Willem Barendszstraat woon je in alle rust. De sfeervolle straat ligt in Oud-Zuid, een wijk met veel groen en authentieke architectuur. Tilburg centrum bereik je in 15 minuten lopen. De woning is perfect voor starters of jonge gezinnen die willen wonen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportclubs en het stadspark Oude Dijk liggen op korte afstand. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers, een nette keuken met al het nodige apparatuur en een complete badkamer (boven!) met vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een prachtige tuin met achterom en sfeervolle glas-in-loodramen. Je hoeft je geen zorgen te maken over grote klussen, want deze woning is instapklaar. Met de nabijgelegen Ringbaan-Zuid en uitvalswegen richting Eindhoven en Den Bosch is de bereikbaarheid uitstekend. Ook het centraal treinstation en de universiteit zijn goed te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. Dit is de plek waar je zonder zorgen direct kunt intrekken en je eigen stijl kunt toevoegen. Een fijne gezinswoning op een rustige plek, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is er een bouwkundig rapport aanwezig. Indeling Je komt binnen in een ruime hal met sfeervolle jaren 30-tegeltjes. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en stap je door naar de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. Een royale vaste wandkast biedt volop bergruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek. Deze is sfeervol gesitueerd bij de openslaande deuren naar de tuin. De open trap naar de eerste verdieping is in het woongedeelte gelegen. In de woonkamer en eetkamer ligt dezelfde laminaatvloer. De licht overgoten keuken, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een 6-pits Smeg gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriezer. De keukenvloer is uitgevoerd met sfeervolle retro mozaektegels. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasruimte en een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Tevens is er in de bijkeuken een vaste kast aanwezig voor extra opbergruimte. De bijkeuken is voorzien van een grijze tegelvloer en vloerverwarming. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht over de tuin. Dankzij de ligging boven het gangpad naar de tuin is de ouderslaapkamer extra ruim van formaat. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk van een houten vloer. Aan de achterzijde van de woning vind je de complete en comfortabel ingerichte badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator. Daarnaast is de badkamer uitgerust met vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je aan twee zijden knieschotten die zich uitstrekken over de gehele lengte van de zolder. Ook is hier de cv-ketel geplaatst. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Vanuit de voorzolder loop je door naar een verrassend ruime en lichte (vierde) slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste wandkast en een ingebouwd bureau. Bovendien beschikt de slaapkamer over een bergzolder. Tuin De sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin is grotendeels betegeld en wordt omlijst door groene klimplanten en een pergola. Direct bij de openslaande tuindeuren vind je een knus zitplekje. De rustige omgeving en de authentieke uitstraling geven je het gevoel alsof je terug bent in de jaren 30. De berging is gelegen achter in de tuin en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen of tuinmeubels. De berging is tevens voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via een poort. Bijzonderheden * Rustige ligging op 15 loopminuten van het centrum van Tilburg * Sfeervolle en instapklare jaren 30 woning * Vier volwaardige slaapkamers * Energielabel C * Spouwmuren en voorgevel zijn na gesoleerd in 2024 * Grotendeels voorzien van dubbel en HR++ glas * Vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer * Karakteristieke glas in lood details * Recent bouwkundig rapport aanwezig 09-04-2025

---

Informații generale
Preț	440.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, tussenwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1938
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen
Aprobări de construcție	Bouwkundige Keuring

Suprafețe și conținutul
Suprafață	129 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	1 m2
în afara camerei	7 m2
Suprafața terenului	102 m2
întreaga suprafață	455 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Numărul de etaje	2 woonlagen en een zolder met een vliering
echipament	Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energia
Tipul	C
Izolație	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
încălzire	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Remeha, Tzerra m 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	102
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Grădină	Achtertuin
în afara curții	52 m2 (10,40 meter diep en 5,00 meter breed)
Expozitie de gradina	52 m2 (10,40 meter diep en 5,00 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Aangebouwde stenen berging
echipament	Elektra

Garaj