Описание
Ben je op zoek naar een ruime authentieke en smaakvolle jaren '30 woning? Dan is deze royale vrijstaande woning misschien wel jouw droomhuis! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een gezellige verscholen open keuken, meerdere kelders, garage, carport, toilet, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een toilet aan. De tweede verdieping is bereikbaar via een zogenaamd mangat. Het huis heeft nog veel van zijn oorspronkelijke elementen behouden, zoals de vloer in de hal en de hoge plafonds. Uiteraard ontbreekt de privacy biedende achtertuin met een schitterende vrije ligging niet. Door de royale oprit kunnen meerdere voertuigen op terrein parkeren. De woning is gelegen aan de Napoleonsweg in Neer. Dit is een deel van de voormalige "Route Impriale" die Napoleon Bonaparte liet aanleggen tussen Parijs en Hamburg. De steden Venlo, Roermond zijn op enkele autominuten bereikbaar. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2, A67 en A73 in de buurt. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. INDELING: HAL: Via een stijlvolle, bij de woning passende trap, bereik je de overdekte buiten entree. Eenmaal binnen in de hal proef je de sfeer die behoord bij deze woning. Kenmerkend in de hal is onder andere de authentieke tegelvloer. De woonkamer, de keuken, de meterkast en de provisie kelder bereik je vanuit de hal. METERKAST: De meterkast is uitgerust met een 7 automaat groepenkast, aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting. KELDERS: De kelder bestaat uit meerdere ruimtes. Vanuit de hal bereik je de provisiekelder. De overige kelderruimtes zijn vanaf buiten bereikbaar. De hal biedt je eveneens toegang tot de garage. De kelderruimtes zijn ingericht als berging, wasruimte en kelderhobbyruimte. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen van diverse witgoed apparatuur. GARAGE & CARPORT: Vanuit de hal is de garage en de begane grond van de woning bereikbaar. Aan de rechterzijde van de woning tref je een royale oprit, garage en carport aan. De garage is gelegen aan de achterzijde van de woning. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. De carport is achter de garage gelegen. LIVING: De sfeervolle living is bereikbaar vanuit de hal en het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen. De gehele vloer is uitgerust met een Frans eiken planken vloer en is passend bij de woning. Vanuit de eetkamer is de verscholen open keuken bereikbaar. KEUKEN: De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en een losse kastenwand. Je treft in deze keuken een Bosch hete luchtoven, een Bosch afzuigkap, een Bosch koelkast en een vrijstaand Bosch 5 pits gasfornuis met wokbrander aan. TOILET: Achter de keuken is vanaf de overloop het ruime toilet en de badkamer bereikbaar. Toilet met veel daglicht, een zwevend closet, een Duo-fix Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. BADKAMER BEGANE GROND: De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche , een zwevend closet, een Duo-fix Geberit inbouwreservoir, een kunststof ligbad en een vaste wastafel. SLAAPAKMER BEGANE GROND Vanuit een portaal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Met recht mogen we hier spreken van een royale slaapkamer met een prachtig vrij uitzicht en een loopdeur naar het terras. De breedte is maar liefst ca. 5,50 meter en de lengte ca. 4 meter, totale oppervlakte ca. 22m2. BUITEN: Hou je van veel privacy? Dan is deze tuin met een vrij uitzicht jouw plek. De woning beschikt uiteraard over een vrije achterom, welke afsluitbaar is. Op eigen terrein is meer dan voldoende parkeergelegenheid. In de tuin tref je een zonneterras, gras en groenborders aan. De gehele tuin in omheind. VERDIEPING 1: OVERLOOP: Via het fraaie trappenhuis is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en het toilet bereikbaar. Meerdere kastruimtes zijn vanaf de overloop bereikbaar. SLAAPKAMERS De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,85 meter en een lengte van ca. 2,5 meter, groot ca. 9,5 m2. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De slaapkamer gelegen aan de rechterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 3,40 meter en een lengte van ca. 3,75 meter, groot ca. 13 m2. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een totale breedte van ca. 4,80 meter en een lengte van ca. 7,50 meter, groot ca. 36 m2 . Echter rekening houdende met de stahoogte van 1,50 meter is de totale oppervlakte 22m2. TOILET: Het toilet is voorzien van een zwevend closet, een Duo-fix Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. Een dakraam zorgt voor daglicht op het toilet. VERDIEPING 2: Vanaf de overloop is de tweede verdieping bereikbaar via een zogenaamd mangat. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1935 Isolatie: dak en muren Energielabel: E Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: kunststof 1992 Rolluiken: gedeeltelijk Cv-ketel: combi ketel AWB, bouwjaar 2007 Onderhoudstoestand: goed Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 231 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Overige inpandige ruimte: 35 m2 Inhoud woning: 901 m Totale oppervlakte: 1115 m2 ALGEMEEN: De verkoper van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financile consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper enof derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangenbezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met n partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsombankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk genventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.
Вижте описанието на Български
