Beschrijving

Een heerlijke straat om in te wonen! Welkom aan de Van Naeldwijcklaan 26. Groen wonen tussen de grote steden en je hebt alles dichtbij. De ligging kan nauwelijks beter. Het winkelcentrum is om de hoek en voorzieningen zoals scholen, sportvelden, zwembad, speeltuin en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden! Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend deze ruime en heerlijk lichte eengezinswoning met royale woonkamer te bezichtigen! Indeling: Begane grond: halentree met de meterkast, praktische bergkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer voorzien van houten vloer en een houtkachel, met een zeer ruimtelijke beleving door de ruime en zonnige serre. De serreuitbouw is voorzien van grote glaspartijen en dubbele schuifdeuren naar de achtertuin. Een heerlijke plek voor het creren van een groot eetkamergedeelte. Een open, doch verscholen keuken met een vaatwasmachine. 1e verdieping: overloop. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel met 2 laden (recent vernieuwd), designradiator, alsmede een sfeervol nisje en inbouwspots. Drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast. 2e verdieping: overloop voorzien van dakraam en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer aan de achterzijde welke toegang biedt tot de praktische berging en de wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de Cv-opstelling (2024). Zeer ruime en vanwege het hoge plafond sfeervolle slaapkamer (thans in gebruik als ouderslaapkamer) met een grote ingebouwde kledingkast. Diversen: - Achtertuin welke goed op de zon is georinteerd, voorzien van achterom, water- en elektravoorziening; - 12 zonnepanelen (in mei 2023 geplaatst); - Slimme boiler van 145 liter; - Separate berging om de hoek; - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen; - Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand; - Annie M.G. Schmidtpark binnen enkele minuten te bereiken; - Oplevering: in overleg. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas n ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

---

Algemene informatie
Prijs	525.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1963
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	161 m2
Andere plaatsen binnen	3 m2
Buiten kamer	6 m2
Landoppervlak	143 m2
Ruimte	551 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Dakraam, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Dakisolatie
Verwarming	Cv-ketel en houtkachel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha 28 matic EI A ( combiketel uit 2023)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	20
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	45 m2 (7,03 meter diep en 6,43 meter breed)
Tuin tentoonstelling	45 m2 (7,03 meter diep en 6,43 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging

Garage