Description

VEELZIJDIGE RUIMTES BEGANE GROND Goed onderhouden half vrijstaande gezinswoning met twee extra werk- enof slaapkamers op de begane grond en brede eigen oprit voor 2 auto's naast elkaar. Kantoor aan huis (met eigen toegangsdeur), gelijkvloers wonen of gewoon een aparte speelkamer, de mogelijkheden zijn legio van deze aantrekkelijke aanbouw. Het geheel is optimaal gesoleerd (bouwjaar 2008), grotendeels voorzien van vloerverwarming, airco en verdienstelijk 13 zonnepanelen. Aan de voorzijde is een woonkeuken en aan de achterzijde een tuingerichte woonkamer. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en dankzij de veranda is er ook altijd een plekje in de schaduw. Kortom, hier kunt u comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is gelegen nabij het stadscentrum van Lochem. Het bruisende centrum is voorzien van diverse winkels, horeca, een schouwburg, treinstation en supermarkten om de hoek. De prachtige natuur in de omgeving leent zich perfect voor eindeloze wandel- en fietstochten. PERCEEL De woning is gelegen op een perceel van 259 m2. U parkeert eenvoudig op de eigen oprit, direct voor de deur. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop variatie met zonnige en schaduwrijke zitplekken. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon, ideaal voor zonliefhebbers. Liever toch wat verkoeling? Ontspan onder de sfeervolle veranda, onder het elektrische zonnescherm of in de schaduw van de bomen. INDELING Begane grond: Hal met plavuizen en meterkast. Toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met erker voorzien van openslaande tuindeuren. Woonkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, boiler en composiet blad. Tweepersoonsslaapkamer met wastafel en tuindeur. Kantoorruimte. Gehele begane grond (exclusief slaapkamer en kantoorruimte) voorzien van plavuizenvloer en vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers waarvan n met dakkapel en n met twee dakramen. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De zuidkant van de verdieping is voorzien van screens. 2e Verdieping: Overloop met CV-opstelling, wasmachine aansluiting, dakraam en knieschotten. Ruime slaapkamer met knieschotten, Velux dakraam en omvormer. KENMERKEN Bouwjaar: 2008. Perceel: 259 m2. Inhoud: ca. 570 m. Woonoppervlakte: ca. 157 m2. Remeha HR-CV ketel (2024). Volledig gesoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden: 13 zonnepanelen.

---

General Information
Price	475.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2008
Roof Type	Mansarde dak bedekt met pannen

Area and contents
Area	157 m2
Land area	259 m2
Area	570 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	259
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in centrum
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	105 m2 (9,50 meter diep en 11,00 meter breed)
Garden exhibition	105 m2 (9,50 meter diep en 11,00 meter breed)

Additional placement

Garage