Beschrijving

STIJLVOL APPARTEMENT MET BALKON OP ZUIDEN EN EIGEN PARKEERPLAATS IN HET HART VAN ROTTERDAM Wonen in het bruisende centrum van Rotterdam n genieten van rust, ruimte en comfort? Dat kan op Gedempte Zalmhaven 891. Dit moderne 3-kamerappartement van 97 m2 ligt op de achtste verdieping van een goed onderhouden complex en heeft alles wat je zoekt: een zonnig balkon op het zuiden, energielabel A+, een eigen parkeerplaats voorzien van een laadpaal n alle stadse voorzieningen binnen handbereik. LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN De woonkamer is verrassend ruim en heeft een open indeling waarbij de zithoek, eethoek en keuken op een prettige manier in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over de moderne skyline van Rotterdam. De keuken is functioneel ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. Ideaal voor wie graag kookt of gezellig met vrienden wil tafelen aan de eettafel. ZONNIG BALKON MET STADSGEVOEL Een van de grote pluspunten is het brede balkon op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon met uitzicht op de iconische gebouwen van de stad zoals de torens van de Zalmhaven en zelfs een glimp van de Erasmusbrug. Een fijne plek voor je ochtendkoffie of een borrel aan het einde van de dag. TWEE GOED BEMETEN SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede kamer is perfect als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, bad en wastafel. Het separate toilet bevindt zich in de hal. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN Met energielabel A+ zit je hier helemaal goed op het gebied van energiezuinigheid. Het complex is gebouwd in 1996 en beschikt over goede isolatie, dubbele beglazing en een lift. Verwarming wordt geleverd via stadsverwarming en het warme water door een centrale voorziening comfortabel en toekomstgericht. Bovendien is er een eigen parkeerplaats voorzien van een laadpaal in de afgesloten parkeergarage aanwezig. Ook is er een eigen berging voor fietsen en opslag. CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Gedempte Zalmhaven is een rustige straat in het Scheepvaartkwartier, direct achter de iconische Erasmusbrug en op steenworp afstand van de Witte de Withstraat, metrostation Leuvehaven en Het Park. Hier heb je het beste van twee werelden: wonen in een levendige stadse omgeving, maar wel met rust en ruimte in je eigen huis. Supermarkten, winkels, horeca en cultuur zijn allemaal op loopafstand. KENMERKEN: Vraagprijs: 548.800 K.K. Bijdrage VvE 254,- bedrag per maand Grond in Erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot en met 15-12-2044 Gelegen in het centrum van Rotterdam Balkon op het zuiden Woonoppervlakte: 97 m2 Bouwjaar: 1996 Aantal woonlagen: 1 Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inpandige berging voorraadkast met aansluiting voor wasmachinedroger Energielabel: A+ Eigen parkeerplaats en berging Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoere

---

Algemene informatie
Prijs	548.800 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Bovenwoning (appartement)
Bouwjaar	1996
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	97 m2
de buitenkant van het gebouw	9 m2
Buiten kamer	7 m2
Ruimte	290 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, en wastafel
Aantal verdiepingen	10 woonlagen
Gelegen	8e woonlaag
Uitrusting	Lift en mechanische ventilatie

Energia
Type	A+
Isolatie	Dubbel glas en volledig gesoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Heet water	Centrale voorziening

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2093)

Buiten ruimte
Plaats	In centrum
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektrische deur en elektra
Type	Inpandig en parkeerplaats
Garagecapaciteit	1 auto

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 254,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja